10月26日，市场期盼已久的消费基础设施REITs传来重磅消息。多只消费基础设施REITs上报有关部门，离首批消费基础设施REITs正式和投资者见面又更近一步。

消费基础设施作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，具备服务民生的公共属性，在扩大内需、促进消费等方面发挥着重要的积极作用。发行消费基础设施公募REITs是践行关于加快新型消费发展、恢复和扩大消费的重大举措。

资料显示，华夏基金旗下此次共两只消费基础设施REITs获得受理。分别是华夏金茂购物中心REIT和华夏华润商业资产REIT。华夏华润商业资产REIT底层资产为青岛万象城，是华润置地体系内的标杆万象城项目。项目原始权益人华润商业资产控股有限公司是华润置地全资子公司。华润置地是《财富》"世界500强"华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华夏金茂购物中心REIT的底层资产是长沙金茂览秀城，是中国金茂打造的首个览秀城产品，也是产品线中的标杆产品。项目原始权益人上海兴秀茂商业管理有限公司是中国金茂控股集团有限公司下属全资子公司，中国金茂具备成熟的商业地产板块和资本市场经验，其控股股东中国中化是有关部门首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。

华夏基金表示，中国消费基础设施行业市场化程度高、参与主体多元、存量资产可观。但是，消费基础设施项目投资周期长、初始投资成本高，新增投资缺口大，亟需补充资本金，消费基础设施公募REITs则提供了很好的解决方案。消费基础设施公募REITs可盘活优质的消费类基础设施存量资产，让公募服务实体产业与国家战略的能力得到更充分地发挥。一方面，消费基础设施公募REITs将促进消费基础设施再投资，鼓励更多的社会资本参与消费基础设施的投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件。另一方面，消费基础设施公募REITs能够为打通"投融建管退"的全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，同时可利用资本市场的定价功能，发现持有型资产的商业价值，帮助企业回收资金用于新项目的建设和已有项目的升级改造，进入良性发展循环。

此次两只消费基础设施REITs的申报，也让华夏基金REITs业务版图进一步延伸。目前，华夏基金旗下已有6只上市REITs，总募集规模约170亿元，基础资产类涵盖交通运输、租赁住房、产业园区等。华夏基金早在2015年就着手组建了专门的REITs团队，目前已搭建了包括公募REITs领导小组、公募REITs投资决策委员会和公募REITs工作小组在内的多层次组织架构，设有专门的基础设施与不动产业务部，开展公募REITs相关业务，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条。现有超过50位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人、保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。