[7Ta月ble5-1S1u日mm50a城ry]新房周成交面积环比下滑51%：
根据50城高频数据，7月第二周（5-11日）新房成交面积再次回落至低位，当周新房成交面积258万方，环比下滑51%，相当于“517政策”前一周周成交面积的76%。而此前两周（6月21-27日、6月28日-7月4日）新房成交量较高，单周成交规模均在530万方左右。
7月第二周新房成交面积环比表现弱于历年同期，2021-2023年同期新房成交面积分别环比-7%、-9%、-29%。今年今年7月第二周新房成交约为2021-2023年同期的38%-79%，同比-21%。
今年年初以来新房成交面积同比降幅偏高，但6、7月降幅收窄。年初以来，今年50城成交8754万方，同比下滑32%。其中，6月同比下滑21%，7月1-11日同比下滑10%。
考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律，为剔除季节性，更好地评估政策效应，我们对今年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积进行对比。处理方法如下：
（1）央行发布政策的时间点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）作为对比的基点100%，将日度成交面积数据进行标准化处理，观察政策落地后地产销售超出往年季节性的幅度；（2）为了评估政策整体效果，将5月17日后的每周数据取均值，观察每周变化。
从30大中城市成交面积数据来看，经过6月14日-7月4日连续三周反弹后，7月5-11日新房成交标准化比值再次低于100%，仅为88%，意味着成交表现弱于“517政策前两个月”均值水平。与2015-2023年（不含2020、2022年）同期相比，今年7月第二周也低于历史同期平均值6个百分点。
从50城成交面积数据来看，结论类似，7月第二周新房成交面积标准化比值仅为77%，低于2015-2023年（不含2020、2022年）同期平均值约16个百分点。
进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周北京、上海成交均出现回落，北京回落幅度更大。
517央行政策已落地八周，626北京新政也落地两周，北京新房成交于6月底、7月初连续两周出现较明显的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），标准化比值分别达到180%、247%。7月第二周成交回落，成交标准化比值为108%，较前一周下滑138个百分点。与2015-2023年（不含2020、2022年）相比，成交标准化比值略超历史同期2个百分点。
上海方面，同样是6月底、7月初连续两周出现较明显的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），标准化比值分别达到150%、153%，7月第二周再次回落至94%。与2015-2023年（不含2020、2022年）相比，成交标准化比值略低于历史同期0.5个百分点。
从成交数据来看，7月第二周，北京新房成交面积18万方，环比下滑56%。而之前连续两周北京的新房成交面积处于较高位，分别达到30万方、42万方，分别是“517政策”前的1.9倍、2.6倍。
7月第二周，上海新房成交面积29万方，环比下滑38%。而之前两周上海新房成交面积分别为47万方、48万方，分别是“517政策”前的1.64倍、1.61倍。
15城二手房周成交面积环比下滑10%：
根据15城二手房高频数据，7月第二周二手房成交面积192万方，环比下滑10%。5月10日至今共经历了八周，除了端午节所在的一周成交规模偏低之外，7月第二周是首次成交面积低于200万方的一周，其他六周成交面积多在200-220万方之间。
与历年同期相比，7月第二周15城二手房成交面积环比表现偏弱，2021-2023年同期二手房成交面积分别环比+1%、+10%、+4%。不过今年7月第二周二手房成交面积仍然高于往年同期，约为2021-2023年同期的109%-116%，主要是前期基数较高。
累计来看，6月、7月1-11日二手房成交面积同比均为正，分别同比增长9%、46%。今年以来（截至7月11日）二手房成交4887万方，同比下滑6%，同比降幅低于新房。
同样考虑到地产销售的季节性规律，将二手房数据做标准化处理，从15城二手房成交面积来看，7月第二周周成交出现回落，标准化比值再次低于100%。517新政落地已经八周，与政策前数据比较，仅有端午节一周和7月第二周成交标准化比值低于“政策前两月均值”，分别为85%、99%，其他六周成交标准化比值在104%-115%之间，均超过“政策前两月均值”，体现出政策的提振效果。
与2015-2023年（不含2020、2022年）数据对比，今年5月17日-7月11日八周数据均超过历史水平。7月第二周标准化比值为99%，超过历史同期平均值约12个百分点。
进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周，北京、上海成交均出现回落，北京下滑幅度更大。7月第二周北京、上海二手房成交标准化比值分别为113%、116%，分别较上一周下滑36个百分点、29个百分点（受限于数据，未考虑季节性）。
结合原始成交数据来看，今年7月第二周京沪二手房成交均回落。7月第二周，北京二手房成交面积34万方，环比下滑24%，较517政策前一周下滑5%，较北京626新政前一周下滑7%；上海二手房成交面积38万方，环比下滑20%，较517政策前
