短短三年内，成都市场快速推出了五座“非标”商业项目，在中国消费市场拥有特殊地位的成都，如今正在变成名副其实的“非标商业第一城”。

6月28日，成都创新形态的线下商业——此地CyPARK正式开业，开业的第一个周末便吸纳超过12万人次的客流，并吸引了业内众多创新品牌主理人、各地商业和消费投资人的关注。

最近几年，有别于传统商业综合体，并具备一定个性化和差异化的商业，被市场统称为“非标商业”。这些新形态的商业体在全国的重要城市都有呈现，包括上海的TX淮海、杭州的天目里、秦皇岛的阿那亚等等。

非标商业竞速中，成都意外崛起。

从2021年的regular源野，到2023年的COSMO和祠堂街，再到2024年的麓湖CPI和刚刚正式营业的此地CyPARK，成都最近几年在线下商业的创新上一骑绝尘，数量和质量上都已经处于明显的引领地位。

成都成为非标商业重镇并非偶然。宏观经济和消费趋势变化，以及社交社群化的潮流，给非标商业带来巨大的发展空间和机会。

CyPARK的背后操盘手，赛元商业创始人杨睿近期接受21世纪经济报道专访时指出，“非标商业发展到现在，体量规模和影响力也越来越大，可能还不完美，但生意逻辑越来越成熟清晰，已经成为当前商业零售领域的一个重要趋势和方向。”

“非标商业”火爆背后“创新商业这两年爆发的根本原因，在于市场和供给两端都发生了明显变化，宏观经济环境的变化促使消费者需求趋势发生结构性的转变。”谈及非标商业最近几年的火爆，杨睿如是说。

专访一开始，杨睿便明言并不喜欢非标一词。

过去多年，他一直任职于中国商业零售的标杆企业，曾经主导负责了全国范围多个标志性商业体的开发和运营。3年前，他离职创业的动因，恰恰来自于整个商业消费市场的变化。

杨睿认为，一方面，高端、带有符号意义的奢侈性消费增长开始放缓，消费者更加关注具备性价比的商品。另一方面，细分垂直市场的消费又表现出明显增长，比如骑行、跑步等细分运动，小众独立设计师时尚、植物宠物和香薰香氛等生活方式品类。

一消一长，折射在商业世界是高达千亿的格局变迁。先知先觉的资本市场已经有所表现，主打瑜伽运动的Lululemon市值一度超越阿迪达斯。

户外生活品牌消费市场上，始祖鸟变得一货难求，ON昂跑、patagonia等细分运动户外品牌也备受用户追捧。

过去数十年间，国内崛起的消费品巨头多是追求品质化与规模化，但是当前则出现了“去符号化”的特点，大品牌效应开始弱化。

跟某个兴趣圈子的客户取得相互认同，充分表达品牌的价值观，以及通过高频的活动和内容生产来建立社群，越来越成为新兴消费品牌吸引消费者的方式。

这种趋势的变化并非孤例，在日本90年代，当其经济发展进入平稳阶段，涌现出优衣库和无印良品这样的高性价比的零售品牌的同时，也催生了大量的新锐潮流和生活方式品牌。随着消费市场的成熟，在产品品质得到保障的前提下，多样化和个性化成为一种必然的趋势。

需求和供应在变化同时，相应的商业平台和渠道也会随之一变。线上平台经过十几年的发展已经度过了高速增长期，获客成本和难度开始大幅增加。

“当下，一个新的品牌，当前通过线上的获客成本可能要几百元，而在线下则只要几十元。”杨睿介绍称，“我们调研过程中也发现，部分线下渠道的销售效率已经出现明显回升”。

线下平台在国内社会快速城市化的阶段，综合性购物中心凭借同质化的复制同样完成了快速扩张。但是，如今中国城市化进程进入新阶段，增长与提效同时进行，渠道和平台也将会长成新模样。

杨睿认为，未来同质化供应将会面临增长瓶颈。平台和渠道，尤其在线下，需要进一步的创新和丰富，才能匹配市场的变化。

“社交和社群”的机遇“2020年是线下商业市场的分水岭，在此之前，消费者的第一诉求是购物，而2020年以后，消费者的第一诉求就变成了社交，购物变成了第二位。”长期负责定位、产品开发和招商运营的杨睿介绍称。

对于新形态的线下商业平台而言，这也意味着需要对其功能和场景进行重塑。

空间改变，首当其冲，第一代非标商业应时、应运而生。TX淮海、天目里、阿纳亚、Cosmo等都已经开始在设计和美学表达上表现出了极具差异化的努力，更加开放、更加自然，更加公共性，也更加个性化。

它们之间的风格各异，但是共同点都与传统的百货、购物中心截然不同。此地CyPARK更是如此，在成都最核心的天府四街地段，嵌入了一个4万平方米的开放式商业街区。

空间改变之外，非标商业更为具体和深刻的变化是，对商业内容——即具体品牌和商品、服务的组成，进行了重新的组织和编辑。

之前无论是线上的电商平台，还是线下的百货和购物中心，基本上都是基于品类来组织和安排，其本质是基于商品货物的逻辑，各地长期的商业零售核心商场莫不如此。

现在，一众见惯了传统商业高速成长的商业异类离经叛道，开始放弃这个路径。

他们开始喜欢组织新兴的、更有内涵和内容表现能力，而且很会与新一代消费者沟通的