2024年三亚市政府工作报告中，有一组数据特别亮眼，2023年，三亚经营主体活力增强，全市新增市场主体达到6.6万户，同比增长33%。经营主体是经济运行的一张“晴雨表”，也是感知市场温度的敏锐触角，在一定程度上反映着一地一域的营商环境、经济活力。

6.6万户新增市场主体，这是什么样的一个概念?在我国，市场主体包含公司、企业、机构、个体工商户等，市场主体的增加意味着，对办公场地的需求将大幅增加。海南曾明确表态：钻空子的空壳公司一个都不要。这也意味着，过去一年新增近6.6万户市场主体，其中大部分的企业机构或会实质性运行，这实际上激发了三亚的商办市场，刺激了高质量办公产品的热销。

成交数据亮眼，三亚商办市场持续升温在我国，企业发展有一个规律，市场主体及企业大都集中在每个城市的总部经济核心区，毋庸置疑，定位为“大型综合消费商圈和总部经济核心区”的三亚中央商务区东岸CBD，或承接三亚半数以上的市场主体及企业。就目前而言，海南自贸港潮头三亚处处充斥着投资机遇，持续井喷的市场主体，成为三亚商办市场崛起的肥沃土壤。

根据『至理数据』报告显示，2023年三亚商办产品成交3288套、成交面积约102.31万方。其中，中粮·三亚大悦中心成交619套位列榜单第一，商办产品成交面积方面，前三强楼盘单盘商办产品成交面积都超过3.2万方。

亮眼的交易数据，意味着以东岸CBD为主力板块、中粮·三亚大悦中心为代表性项目，三亚商办迎来了新时代全新的发展机遇，投资热潮高涨。商办产品的销售活跃显示出三亚经济圈的商办市场热度正在持续升温。

三亚东岸CBD，500强天团筑总部新高地东岸CBD到底有多强?成功的企业家、精明的投资者、地产业界有识之士，对此应该都有共识。

东岸单元，规划用地面积95.9公顷，定位为大型综合消费商圈和总部经济核心区。东岸湿地公园、海旅免税城、大悦城购物中心、三亚千古情、行政机关单位、教育休闲配套……这些城市A级配套，全部驻扎在东岸CBD。

目前，中粮集团、中国交建、申亚集团、中国铁建、三亚旅文集团等名企已集聚东岸CBD，构筑成服务自贸港“总部经济桥头堡、总部新高地”的“500强企业天团”。

这是“资金”对板块价值的新“解读”，也让外界感受到“头部板块”的力量，机会在哪儿，资金就涌向哪儿，东岸CBD正成为三亚高含金量板块。

央企实力红盘，为三亚商办市场造标杆世界500强央企中粮集团，已率先于东岸CBD核心落子城市综合体“中粮·三亚大悦中心”。这个项目实力到底有多强?单就规模而言，总建面接近65万㎡，是东岸CBD上妥妥的“巨无霸”，是目前三亚CBD规划面积最大、投资总额最高、开工最早、建设进度最快的重点项目之一。

中粮·三亚大悦中心是中粮集团深耕海南自贸港的地标级巨筑，以总部办公组团为中心，大悦城商业、高级写字楼等高端复合业态的城市双地标百亿综合体，俨然已成为东岸CBD建设进程中的领头羊，是三亚商办的一个独特样本，在自贸风口之上为三亚总部经济助力。

不少国人的概念中，建筑高度一定程度上代表的是板块实力，在东岸CBD乃至三亚目前的光荣与梦想中，中粮·三亚大悦中心约208米的“三亚国际贸易中心”地标巨制，是三亚CBD当前商办写字楼的标杆，实力毋庸置疑。

产品力爆表，王炸级定制平层惊艳入市项目入市4年来，中粮·三亚大悦中心一直是投资者眼中的香饽饽，连续三年居于三亚商办市场销量前列。如此成绩，堪称三亚CBD商办标兵。从甲级写字楼，到精品小型办公、生态平层、定制级大平层，中粮·三亚大悦中心之所以能够一路热销，核心逻辑之一是有足够给力的产品。

当前热势加推的大悦双子星T3总裁行馆共21层，办公面积约2.4万㎡，标准层(7-21F)建面约1525.47㎡，分户建面约284-333㎡，可以根据自身需求定制空间功能，满足投资者、企业总裁在海南自贸港开展财务结算和商务接待需求。

展望未来，随着海南自贸港的市场主体不断增加，以及招商引资政策不断完善，中粮·三亚大悦中心或是海南自贸港三亚总部经济核心区的“精神堡垒”，成为无数企业创造传奇的摇篮。我们期待着在不久的将来，海南自贸港的商办市场将迎来更加辉煌的发展前景!