现场的朋友，线上的朋友，大家好。我是温义飞。
每个时代有每个时代的机会，60后，70后，80后，分别赶上了改革开放、全球化、房地产和互联网几大波致富浪潮。这几波机会，就属于是，你但凡参与一点，都不需要做到头部，就能轻易的向上跨越一个阶层，要是你还完整的参与了两波或三波，比如我在杭州租的房子，房东上个月把房子卖了，她就是二十年前加入阿里巴巴，阿里上市赚到钱，去卖了杭州的房子，当初七八百万买的房子，现在卖了三千万，害得我需要重新出去找房子住。不过，这就是时代的大机遇，只要你能粘上一点，就有可观的财富。
那我们现在，经济增长进入了高质量时期，年轻人接下来，能够抓住的最大的机会是什么?
首先，我觉得还想要暴富现在非常难了，我们的社会从之前追求高速度发展，到现在更多的去兼顾公平，所以暴富的故事，很少见了。但是，人生的捷径还是有。那今天聊我们眼下看到的，概率比较大的三个机会。
第一个，以前我们鼓励大家去高速度增长的新城市，比如30年前的深圳，10年前的杭州，去得早，就有大量的机会。但是现在，可能反过来了，年轻人是不是可以开始考虑去低增长的老城市，特别是老的大城市，这个第一个机会，就叫城市半衰期的机会，所谓的半衰退城市指的是那些曾经辉煌过，但是现在没那么热门的城市，他们看似老了陈旧了，没有高速度增长了，但是这里面却有隐藏的机会。
从2000年到2020年，我们国家的城镇化率从30%多，提升到了60%多。将近4个亿的人从农村搬到了城市，相当于一整个美国。而这些年的城市建设，都是在以这个速度在超前布局。
但并不是每一个城市都能继续维持这种增长。你不要觉得半衰期这个名字不好听，好像城市完了。
我跟大家说几个数据，2023年在东北参加高考的学生，一本录取率，是一本录取率，不是本科录取率，黑龙江24%，辽宁有30%。这什么概念?经济最发达的广东浙江，一本率也就在15%左右，只有辽宁的一半，而且因为竞争太激烈了。这些地方发达地区的家长，买一套学区房可能要几百万，还要想法设法搞培优，不然别说高考了，高中都不一定能上。而东北，很早就完成了社会基础建设，年轻人都往外走，那么享受这些基础服务的人就少了，性价比就出来。再比如养老，东北老龄化比较早，新产业还在发展相对较少，但是，未来东北养老服务应该能搞好。因为这是它很大一块财政来源，东北的养老金要靠中央补贴的。2022年，东三省获得了1800亿的养老金转移，全国养老金转移的86%都到了东三省，所以东北一定要想方设法留住老人，因为这些老人一旦去了南方，等于这些补贴就跟着去了南方。1800亿养老金，就是1800亿的消费，算上钱的流转，就能带来几倍的GDP，这对东北太关键了。所以养老是必须要做好的产业，钱到兜里了必须留下来啊。如果你觉得东北太冷，类似的城市还有很多，现在人口流出的地方，特别是年轻人外流的地方，很多城市本身不差，交通，教育，医疗，都过得去，你说当地的学校、医院，一时半会也不会马上关掉，你这一代人可能都能享受到。
你要说生活，现在大城市小城市的商圈，里面买的牌子差距已经很小，都是连锁店，该有的都有。但是生活成本，就低了太多了。像相对大一点，比如西安、南昌、天津这些，也许它们未来的经济增速，发大财的机会，不如深圳，不如上海，但在医疗教育完全合格。比如有人觉得天津发展慢，深圳发展快，但是你们知道天津的医疗仅次于北上广，三甲医院33所，而深圳只有26所，天津有4所985和211大学，深圳除了哈工大深圳校区就没有了。很多发展快的大城市，欢迎年轻人，但是不欢迎中老年人，社会服务是绑定房价的，价格极高，根据10月份的数据，深圳买一套上车的房子，就是刚需的房子，单价是5万多，而天津只需要1万多。你说这些半衰期的城市找不到工作，其实一线城市不也就那样吗?以前一线城市还能有个发财梦，现在工资高个几千块，真的划算吗?
我前两天看到高善文教授的一个论点很有意思，他说最近县城特别是中小城市受经济的影响波动比大城市少，原因就在于那些所谓的高薪行业像教培、金融、互联网都在一二线城市，但是现在这些行业都收到了更严格的监管更好的优化，所以收入就没有之前那么高了。那反过来看，一线城市很多高薪岗位可能没有以前那么容易找了
所以，我们看到，人生花钱最多的四件，不就是教育、医疗、养老、住房，作为普通人，这几件事少花点，其他的地方根本花不了太多钱。不是深圳杭州住不起，长沙南昌更有性价比，老城市表面在衰退，其实已经跌出了时代的机会。
过去十年人口流出多的地方，房价会跌，但是生活压力也会小很多。其实不少人已经开始行动了，在去年的人口流动上，流入最多的已经不再是北上广深，前十里有七个是中西部城市，分别是长沙、合肥、西安、南昌、昆明、武汉、郑州。往这些地方去，不是最头部的城市，但可能会是最适合你的城市。
除了房子外，我的粉丝们问的最多的，就是钱的问题。大家都想知道，买啥赚钱?股市今年会不会涨?什么时候能涨?
第二个我们说的结构性机会。就是市场带来的
