房地产市场供求关系已发生重大变化,未来会因城施策|第一财经首席经济学家调研
时间:2023-10-11 00:00:00来自:第一财经字号:T  T

摘要

2023年10月,第一财经研究院发布的“第一财经首席经济学家信心指数”为50.89,连续三个月回升,维持在50荣枯线以上。经济学家们认为,未来经济托举政策有望加码,支撑经济逐步企稳复苏。受基数效应影响,第三季度GDP同比增速将低于第二季度,预测均值为4.47%。他们预计今年整体经济增速将会高于5%的发展目标,对2023年度GDP同比增速的预测均值为5.04%。

环亚数字经济研究院李文龙认为,当前中国经济仍处于逐步恢复的关键阶段。招商银行丁安华表示,预计经济将延续温和修复,三季度经济动能将较二季度有所改善,但低于一季度。兴业证券王涵预计,展望四季度,国内经济基本面正逐渐企稳回升。

经济学家们对9月CPI同比增速的预测均值为0.15%,PPI同比预测均值为-2.32%。

长江证券伍戈认为,地缘冲突风险将加剧原油价格上行。

9月固定资产投资累计增速预测均值为3.23%。

德勤中国许思涛表示,由于房地产对经济有着重大影响(占投资总额近25%,影响三分之一的经济活动)且进入下行周期,预计未来几年内它会拖累整体经济增速。他认为,中国遭遇雷曼时刻或系统性风险的可能性较小,但房地产企业股价低迷也严重限制了其投资活动。

9月工业增加值增速预测均值为4.52%。

民生银行温彬认为,除制造业外,大宗商品价格回升将支撑采矿业生产,预计9月工业生产环比将继续加快。

9月社会消费品零售总额同比增速预测均值为4.74%。

长江证券伍戈认为,基于去年疫情引致的低基数,社零同比增速将趋势抬升。

在本次预测中,经济学家们认为我国政策将持续助力稳增长,对9月新增贷款预测均值为25376.43亿元,社会融资总量预测均值为3.78万亿元,M2同比增速预测均值为10.63%,未来一个月存款基准利率和LPR利率水平变化可能性都较小。

瑞穗证券周雪预计,9月份信贷增长将保持强劲,而固定资产投资和零售销售增长将继续加速。她表示,相信这种积极势头将持续到第四季度,使中国能够实现全年5%左右的增长目标。

中国人民银行授权中国外汇交易中心公布2023年9月28日人民币对美元汇率中间价为7.1798,本次调研中,经济学家们下调了年底人民币对美元中间价的预测,由上月底的7.06调至7.15,他们认为10月底人民币对美元汇率将贬值至7.23。

民生银行温彬表示,总体来看,国内稳增长政策效果正逐步显现,基本面触底回升基本得到验证,后续随着地产政策效果显现,经济有望进一步改善,这将对人民币汇率有所支撑。在政策底已较为明确的情况下,预计10月份人民币汇率总体仍将保持平稳,在7.2~7.3区间双向波动。

曾经房地产行业过热时,为保障其平稳有序发展,我国出台了一系列限制性措施,在本期调研中,首席经济学家们对房地产行业未来的走势做出了研判,他们认为我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,未来会因城施策。

正文

一、信心指数:10月信心指数为50.89

2023年10月,第一财经研究院发布的“第一财经首席经济学家信心指数”为50.89,连续三个月回升,仍然高于50荣枯线。经济学家们认为,未来经济托举政策有望加码,支撑经济逐步企稳复苏。

兴业证券王涵预计,展望四季度,国内经济基本面正逐渐企稳回升。7月份“价格底”已出现,出口、投资和消费等经济名义变量可能持续改善。8月下旬以来“政策底”也基本明确,政策密集部署之后落地效果可期。海外方面,由于通胀黏性风险难消,美联储货币政策预期维持紧缩;而美国存量财政支撑进入尾声,大选年新增支出难以超预期。四季度美元预期或仍保持强势,但内部积极因素或将支撑人民币汇率相对稳定。

环亚数字经济研究院李文龙认为,当前中国经济仍处于逐步恢复的关键阶段。从需求端看,内需成为最具有潜力的拉动力量,是未来政策需要加大重视的方向。从生产端看,民营企业相对缺乏信心,活力不足,需要进一步切实与突破性的举措来激发民营经济的活力。

瑞穗证券周雪表示,中国经济增速预计在9月进一步企稳。9月采购经理人指数回升以及8月工业利润正增长都说明经济正处于复苏的轨道中。此外,9月份存量房贷利率的大面积调整以及强劲的政府债券融资有助于巩固现有的回升势头。她预计9月份信贷增长将保持强劲,而固定资产投资和零售销售增长将继续加速。有信心这种积极势头持续到第四季度,使中国能够实现全年5%的增长目标。

二、GDP:2023年第三季度经济增速预测均值4.47%

本次调研中,有13位首席经济学家对2023年第三季度GDP同比增速进行了预测,他们的预测均值为4.47%,中位数为4.5%。他们认为,近期经济温和修复,但受基数效应影响,第三季度GDP同比增速将低于第二季度,今年整体经济增速将高于5%的发展目标,他们对2023年度GDP同比增速给出的预测均值为5.04%。

招商银行丁安华表示,前瞻地看,预计经济将延续温和修复,三季度经济动能将较二季度有所改善,但低于一季度。由于去年二、三季度GDP基数由低转高,今年三季度GDP同比增速或较二季度大幅回落,位于4%附近。后续政策将相机抉择,很可能继

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