在深圳，谈及清水河片区，许多老深圳人都会想起一列列的绿皮火车和一排排的仓库……早在特区成立之初，清水河片区就是最大的仓储和转口贸易基地，被称为“中华第一仓”，承担了整个深圳的建材、能源、食品、外贸等生活物资的储存、中转、运输等功能，为深圳经济特区的改革发展稳定作出了特殊贡献。

伴随着城市化进程的加速，清水河社会经济发展和城市建设水平明显滞后于周边区域，尤其是随着高铁罗湖北站的落位，片区转型升级迫在眉睫。7月18日，深圳“罗湖发布”举行清水河总部新城专场，首度从定位、枢纽、产业、生态等各个方面解析这处深圳城中最具发展潜力总部新城的最新规划发展及建设进展。

据介绍，清水河总部新城占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部;拥有待开发的土地面积39.2万平方米，预计五年内可释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米;引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个;笋岗-清水河重点片区固定资产投资额从2014年的17.2亿元，增长至2022年的138.5亿元，年增长率达29.8%，投资强度持续加强。

3年攻坚，空间“焕新”经过3年多的攻坚，清水河重点片区目前在空间拓展、招商引资、市政道路建设等方面取得了新突破。

目前，清水河片区内拥有待开发的土地面积39.2万平方米，一大批城市更新产业项目拔地而起，吸引中海、华润水泥等一批央企入驻，引进国家城安院等一批国字号科创平台，中金岭南、峰晟创谷等一批产业项目建成，一个崭新的总部新城呼之欲出。

为全力拓展土地资源和发展空间，推动产业转型升级，打造罗湖“南金融商贸、北新兴产业”的新发展格局。清水河总部新城建设指挥部成立后，以“保障产业优先、平衡各方利益”为主导策略，通过“协商谈判+查违清退+土地整备+重点产业遴选”的方式，全力盘活存量土地资源。

另一方面，通过整合优势资源，引导大业主、大企业带方案、带产业参与城市更新。其中，深圳市政府已同意将澳康达项目纳入全市“工业上楼”项目清单，预计年内将动工建设，据悉，这也是罗湖区首个“工业上楼”项目。

童星介绍道，清水河总部新城以“聚焦总部经济、平台经济、数字经济，建成品质一流的总部新城、链接湾区的枢纽、智引未来的核芯”为发展方向，预计五年内清水河片区可释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米，汇聚中金岭南、宏翔新材、深燃总部、软通动力、周六福等营收10亿级总部企业，预计年产值超500亿元。

发展产业的同时，清水河片区也在打造生态修复样板。据介绍，清水河是原特区内首条进行暗渠复明的河流，今年1月完成复明，为全市暗渠化河道复明提供了可参考、可推广的“样本”。

规划先行，产业升级今年初，深圳市委全会报告提出了全力打造清水河总部新城的目标，明确了“聚焦总部经济、平台经济、数字经济”的发展方向。4月，市政府出台《深圳市总部经济集聚区布局规划》，明确在清水河布局“数字经济总部经济集聚区”。一系列重大利好带来发展能级的跃升，为片区跨越式发展注入了无限的想象空间。

在清水河片区，“双枢纽”和“四线换乘”轨道交通格局即将来临。

据悉，深汕铁路全长129公里，目前在清水河设立罗湖北站，项目于去年底正式动工，计划于2027年建成。待深汕高铁罗湖北站建成后，将形成高铁“一南一北双枢纽”的战略格局。地铁14号线建成通车，17号线开工在即，25号线纳入规划，待深汕高铁罗湖北站建成，将实现高铁地铁“四线换乘”。

值得一提的是，清水河片区立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，全力打造数字经济总部经济集聚区，目前已初见成效：引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家。汇聚了宏翔新材、深燃智慧、软通动力、周六福等营收10亿级总部企业，预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元。

同时，随着创新载体也在不断壮大，该片区拥有国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。国家城安院落户清水河片区，成为罗湖区首个“国字号”科研机构，未来有望形成百亿级的产业集群。