《地产人眼》自「十四五规划」为香港确立国际创科中心的定位后，港府便以「南金融、北创科」的布局制定未来的发展政策。《北部都会区发展策略》所提出新田科技城正正是创科发展的其中一个重要项目。其建议发展大纲图于上月中出炉，会以新田公路及粉岭公路为界作两主要区域发展，北面为「创新科技园区」，南面则为「新田市中心」。到底科技城对本港的创科发展有何帮助?
创新科技园的创科用地共300公顷，为方便引进企业，发展局拟以直接批地或有限制的投标方式批地，提供具弹性的条件吸引科技巨头落户。此举惹来不少非议，被指有可能损害公众利益。笔者认为这并无不妥，可能大众对以非公开招标方式批地不够了解，过往不少公共事业会以私人协约方式批地，而白石角科学园亦曾在严谨评审后，批出用地予承批人及租户。为了招商引资，全世界各地政府均会提供批地或税务上的优惠，这实在是很常见的做法。
创科企业不会贸然来港落户，若没有任何有利条件，大可选择到其他国家或地区开设公司。而大型龙头公司对「开荒」有重要作用。首先，他们所占的楼面面积大，经验丰富，能够更易聘请来自各地的人才。其次，龙头公司具有影响力，其他具规模的企业及全球的投资者都可能趋之若鹜，纷纷来港设立公司及投入资金。更重要的是当人才随企业来港便可借他们之手培育本地的创科人才。
科技城用地中设「人才公寓」预计予10%创科员工入住，对国外或本地创科人才均具吸引力，可免交通的烦恼。此配套正是了解到发展创科不可或缺的其中一部分是壮大科技人才库。虽然香港也有创科相关的学科，但修读的人似乎不多。要培育本地人才，国外人才所带来的技术与管理知识是很重要的一环，就好像马会请来全世界知名的骑师及练马师来港，藉以训练本地人。由人带领教育人，也更易吸收他人多年累积的经验，可免于走错「冤枉路」。
香港在创科方面的发展已经落后不少地方，藉著新田科技城弹性的批地、人才公寓的设立等，希望香港能够急起直追，成功发展成真正的国际创科中心。
