近期，在全球央行加息的背景下，中国央行意外“降息”。
8月16日，MLF利率下调10个基点至2.75%。时隔一周，8月的LPR进行了非对称下调，1年期LPR下调至3.65%，5年期以上LPR下调至4.3%。从本次央行的操作来看，稳增长的信号意义较强。
从海外来看，今年以来，难以遏制的通胀问题始终萦绕着欧美主要发达经济体。美联储采取加息等货币政策试图遏制通胀上升势头，但目前来看收效甚微，后续美联储进一步加息的节奏可能快于预期。
国内经济也面临一定压力。短期来看，稳增长的重要性在不断提高，这也是央行本次意外“降息”的主要原因，彰显我国货币政策“以我为主，内外兼顾”的政策思路。
目前我国“市场利率+央行引导—LPR—贷款利率”的货币政策传导机制逐渐通畅，其中MLF利率下调代表“央行引导”，改革下的存款利率逐步下降则代表“市场利率”，两方面因素共同推动LPR下调，为信贷总量和结构的修复打下基础。
自2021年四季度至今，房贷利率降幅已经超过1个百分点。除2022年6月有一轮阶段性反弹之外，地产销售整体低位徘徊。降低房贷利率对推动地产销售究竟有多大作用，不太容易评估。新一轮地产周期比以往复杂，“MLF利率下调—5年期LPR下调—房贷利率下调”是多措并举中的一环，它最大的意义是向外传递稳地产的政策信号。
