《经济通通讯社27日专讯》一个月港元拆息今日升至1.3%创27个月新高，H按息触封顶上限。中原按揭董事总经理王美凤表示，在加P╱加CAP前，供楼利息普遍仍锁定在封顶息率2.5%，H按升穿封顶后由银行承担息率上升压力，不排除再有银行上调封顶息，最快第三季内港P已具条件上升。

*本港按息年底料仍处3%左右水平*

她指出，由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。

*按息加幅暂1厘*

王美凤指出，今年上半年6月前按息主要徘徊在1.5%附近水平，今天市场主导之H按息升穿至触及封顶息率，市场按息由1.5%升至2.5%，加幅1厘，每100万按揭额(30年还款期计)之每月供款由3451元升至3951元，增加500元，供款增幅为14.5%。根据数字，今年首季新批按揭的平均「供款占入息比率」为36%，现时按息升至2.5%计，有关供楼负担约升至约41%，仍属健康低水平。