鹤岗市，别称煤城，地处黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。2011年，国务院批准了第三批共计25座资源枯竭城市，其中就包括鹤岗市。

地处我国东北边境的鹤岗市，一度并不被大多数人熟知，2019年却因为房价闻名一时。与此同时，低房价也吸引了全国各地的人不远千里前往置业，特别是一些年轻人的到来，为这座城市注入了新鲜血液。

面对直播电商、社交电商等新经济、新业态的快速兴起，鹤岗市也在顺应时代潮流，欲将直播电商等打造成新的经济增长点。鹤岗市作为一座资源枯竭城市，如果能够在5G时代趁着互联网、直播电商的东风，加快实现经济转型，无疑会有非常重要的意义。

近日，证券时报·e公司记者前往鹤岗市采访，近距离观察这座城市正在发生的一些积极变化。

真实的鹤岗房价

鹤岗市预计在今年8月份才能开通高铁。证券时报·e公司记者需要从长春市乘坐高铁到达黑龙江省佳木斯市，然后换乘客车前往鹤岗市。从长春出发时间是10时13分，抵达鹤岗市已经是17时。

记者到达鹤岗市正值下班高峰，一些街路已经出现堵车。鹤岗的街面很干净，医院、学校、商超、饭店等生活配套设配也是随处可见。在位于鹤岗市工农区育才路的育民小学外，很多家长正在翘首以待小朋友放学。鹤岗市的绿化程度很高，目前，鹤岗市林地森林覆盖率已经提高到86.7%，建成区绿化覆盖率突破43%，据说已经实现了“300米见绿500米见园”。

来到鹤岗市，自然要了解一下鹤岗市的真实房价。“最近几年鹤岗市新建的楼盘并不多，现在交易的主要是以存量房和二手房为主。”有鹤岗市民介绍。

位于鹤岗市向阳区新兴路上的永丰国际城和颐和华府，是目前不多的几个在售楼盘。其中，永丰国际城二期目前还未预售，一期还有少量的毛坯现房，且均为149m2以上的3室2厅2卫，优惠后的单价是4530元/m2，149m2的房屋总价为67.5万元。

颐和华府是由3栋高层和3栋多层组成，均设有电梯直达地下停车场，最小的在售面积为120m2。其中，高层楼房的起价为4850元/m2，从二楼开始，每往上一层需要加10元。多层洋房的价格是5550元/m2，其中，2、3、4楼的价格一样，其他楼层价格不一。

二手房方面，证券时报·e公司记者发现，虽然鹤岗市的确有一些总价在三四万元的二手房在出售，但是总价在6位数以上的二手房并不少见。例如，位于鹤岗市南山路第十二中学附近的福苑小区，一套建筑面积为52m2的两房一厅一卫住宅，销售总价只有4万元，单价只有770元/m2。

北国明珠四期的一套65m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为9.8万元，单价为1500元/m2左右。在鹤岗市南山区的松鹤小区，一套建筑面积为76m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为13万元，单价约合1710元左右。

而在位于鹤岗市工农区比优特时代广场附近的金地新城，一套建筑面积为81m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为29.8万元，单价为3679元/m2。同样是位于工农区的龙信天水湖休闲花园，一套建筑面积是112m2的两房一厅一卫住宅，销售总价是36万元，单价约为3214元/m2。

总体来看，鹤岗市整体房价不高，二手房因为建筑年限、所处位置、所在楼层、是否装修等因素的不同，售价也存在着较大的差异，并非都是白菜价出售。

来自广东的年轻购房者

对于很多中国人来说，房子是必不可少的。而鹤岗市低廉的房价，正好契合了国内一部人的需求。近年来，不断有全国各地人在鹤岗市置业。

郑前，出生于1993年，广东省湛江市人。大学期间，郑前学习的是市场营销专业，毕业后在福建省厦门市、广东省广州市的汽车4S店从事销售、汽车配件销售等工作。

2019年，郑前不经意间关注到黑龙江省鹤岗市二手房白菜价出售的新闻，这让他萌生前往鹤岗市买房的想法。2019年10月，郑前千里迢迢只身前往鹤岗市。“当时自己在开网店，并不受区域的限制，这也是前往鹤岗市买房的一个重要原因。”郑前介绍说，“因为怕家人担心，所以在去鹤岗前也没有事先告知他们。”

郑前在鹤岗很快就以4.6万元的价格购买了一套60平方米的住宅，之后又进行了一番装修。初到鹤岗市，郑前还是以开网店作为主业，偶尔也会拍摄一些小视频。一个偶然的机会，郑前拍摄的一则小视频在抖音上受到非常高的关注，粉丝量快速增长。由此，郑前开始有意识地拍摄一些以鹤岗为主要题材的视频。

从2020年年初开始，有人在抖音上私信郑前，询问有关鹤岗房价的问题，还有人请郑前帮忙代买鹤岗的房产。“纯粹是在机缘巧合之下才开始从事房产中介。现在平均每个月都能帮助全国各地的人购买近10套的房产。去年中旬，曾经有一个月代买了20几套房产，创下自己的一个纪录。”郑前说。

现在，郑前已经在鹤岗市成立“郑前房产”，并雇佣了几位鹤岗本地人，从事二手房中介业务。除了从事二手房中介业务之外，郑前还为那些购房者提供装修服务，这俨然已经成为他的第二主业。

有别于传统二手房中介，郑前80%至90%的业务是来自于线上，客户以江苏、浙江、广东和四川的居多。“这些客户在鹤岗购买房产，用来投资的居多，只有很少一部分会在现阶段前住鹤岗居