前不久，郑州航海体育场上，河南嵩山龙门足球队举行新赛季壮行仪式，胡葆森在线上送出寄语，“为河南人争光，为胜利而超越”。

这支球队，老胡注入了28年的资金与情感。如果没有特别重大的事情，他一定会亲临现场。但这次，胡葆森有更重要的事情在推进。

6月1日，建业地产公告称，拟将29.01%股权作价6.88亿港元，出售予河南同晟置业有限公司(简称“同晟置业”)。同时，同晟置业将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元，票息5%、到期收益率9%的可换股债券——换股后约占16.6%股权。

一举两得：老胡套现，建业地产融了资。如果只发债不换股，胡葆森依然会是它的大股东。毕竟，有他在，建业地产才有主心骨、才有灵魂。

选择伙伴，老胡很慎重。同晟置业很有背景，由河南省铁路建设投资集团有限公司(简称“河南铁投”)全资拥有，隶属于河南省政府。这是建业地产的一次“染红”计划。

30年来，胡葆森坚守着“大河南”信仰，深耕地产、布局文旅、搞足球文化，令建业成为河南省经济生活中不可或缺的一份子。当建业有难，河南省政府给予了一揽子纾困计划。

但不是所有地产老板都像胡葆森那么幸运。目前，大部分债务违约、流动性进展的地产商，迟迟等不来“白武士”，手上的资产还被买家们东挑西拣。

越是在企业的艰难时刻，越是拼人品、拼软实力，而不是临时抱佛脚。

一揽子纾困计划

扎根在河南30年，建业这棵树不能倒。

洪水、疫情、地产行业下行，多重因素叠加，令深耕河南的建业集团未能幸免。仅在2021年，建业累计各种经济损失逾50亿元。当年8月，胡葆森曾向政府请求帮扶救援。

到了年底，建业地产交出一份差强人意的成绩单：营业收入419.59亿元，同比下降3.1%;毛利约68.11亿元，同比下降20.8%;净利润约12.53亿元，同比下降40.4%;现金约98.48亿元，同比减少66.4%;净借贷额120.92亿元，同比增长511.7%。

下海30多年，老胡第一次遇到这么难。加上两个超大型的文旅项目同时运转——只有河南和电影小镇，导致建业流动性出现了问题。

在建业地产宣布引战之前，旗下两个文旅项目先发布了消息。建业·华谊兄弟电影小镇由河南文投持股90%，建业集团持股10%。“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%，建业集团持股49%。河南文投也是河南省政府旗下的国资企业。

从河南文投到河南铁投，河南省政府为建业集团提供了一套整体的纾困解决方案，且落地的速度很快。

早在4月份，同晟置业党委书记、董事长邓高强会见了建业集团副总裁、投资发展中心总经理马晓腾一行，双方达成了“充分发挥各自资源，共同推进在郑项目土地综合开发”的意向。

5月31日，由河南文投牵头，与建业集团、中原银行、中国银行河南省分行、中国建设银行河南省分行、交通银行河南省分行、中国光大银行郑州分行在建业电影小镇举行战略合作签约仪式，在文旅文创开发、景区运营、优质文旅资源挖掘提升等领域进一步形成资源整合效应、开展深度合作。

“根植中原，造福百姓”，建业集团是河南省商界的一面旗帜，当“河南老胡”有难，政府不会坐视不管。胡葆森旗下有四家港股上市公司，分别是建业地产、建业新生活(9983.HK)、筑友科技智造(0726.HK)和中原建业(9982.HK)。

成立于1992年的建业地产，至今已经走过了30个年头。“让河南人民都住上好房子”是胡葆森的理想与使命，实现了122个县及县级以上城市全覆盖。

如果轻重资产加在一起，建业在建面积接近5000万平方米，占到河南省市场的近10%。2021年，建业集团实现纳税额71.4亿，位居河南民营企业首位，排名全省前三。

作为一个河南人，胡葆森对这片土地爱得深沉。他曾在多个公开场合自诩是“朴素的狭隘的河南主义者”，成为媒体人眼中的“河南老胡”。他也是河南足球事业的奠基者和推动者，为它注入了50亿元。

如今，当建业有难，河南省政府不会袖手旁观。

国资救场虚实

被国资染红，是很多民营老板们优选的道路。

在这条路上，胡葆森并非首例。他的好友王健林，早在一年前就与珠海市政府签署协议，珠海国资委出资30亿入股万达轻资产商管公司，改道重回港股上市，估值上千亿元，成了最受地产圈羡慕的那个人。

在其之前，最知名的地产圈“染红”事件，当属万科和绿城。

2015年，万科面临“野蛮人”入侵，陷入股权旁落风险。在关键时刻，深圳地铁入主万科，成为其第一大股东，终结了“万宝之争”。深圳地铁背后，正是深圳国资委。

同年，宋卫平则以60.15亿港元的交易对价将绿城中国股份转让给中交集团，使这家央企成为单一最大股东，绿城也由此从民企身份“染红”为国资背景的房企。

所谓“染红”，阳光城执行副总裁吴建斌在《我在碧桂园的1000天》一书中曾提出，民营房企选择引入国资主要有两个原因，一是即使企业素质相当，民企的融资成本也大大高于国企;二是同样是地产公司，市场给国企的市盈率远高于民企。

进入2022年，好消息一个接一个。

3月初，华夏幸福的资产出售采