5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(以下简称《意见》)，从6方面提出24条意见，聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域REITs健康发展、规范有序推进PPP、支持兼并重组等方式，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。
多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，当前，稳增长的紧迫性和必要性被放在更加突出的位置，扩大有效投资是今年的首要任务。同时，不仅要在投资增长上发力，还要加大力度盘活存量资产，以释放更大的经济价值。
划定盘活存量资产
重点方向
经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，为推动经济社会发展提供了重要支撑。《意见》提出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。
在盘活存量资产方面，《意见》圈定三大重点领域。一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。
中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，《意见》对需重点盘活的存量资产领域进行了分门别类，提出针对性思路。对已形成规模和生产力的项目，要确保其优势，持续创造价值;对通过适度扶持能更好发挥作用的项目，通过改扩建的方式“扶一程”;对长期闲置但具有一定价值的项目，则要采取措施有序盘活。
细数上述领域可以发现，保障性租赁住房、产业园区、仓储物流以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产，似乎都与“房”有着千丝万缕的关系。
对于为何着重盘活上述领域“房产”，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从存量物业角度来看，一方面再投资金额相对较小;另一方面，通过提高其利用率，也将缩短投资回收期。
“总的来说，有效盘活存量资产，能够进一步挖掘现有资产的潜力，进一步释放对经济增长的促进作用。”梁斯如是说。
此外，《意见》明确盘活存量资产的重点区域和重点企业。例如，从区域角度来说，强调要推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地区和地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区。同时，围绕落实京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等区域重大战略以及推动海南自由贸易港建设等，鼓励相关地区率先加大存量资产盘活力度，充分发挥示范带动作用。
企业方面，《意见》明确引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段。
鼓励更多
基础设施REITs发行上市
记者梳理发现，针对优化完善存量资产盘活方式，《意见》共提出七项具体措施，其中，排在首位的是“推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展。”
《意见》提出，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的，按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进REITs相关立法工作。
“基础设施公募REITs为我国基建行业提供了融资新渠道，有助于企业盘活存量资产，扩大有效投资，形成存量资产和新增投资的良性循环。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示，目前我国基础设施公募REITs还处于初创期，整体市场规模较小，但长期来看未来发展空间很大。
目前，已有12只公募REITs产品上市，募资规模达到458亿元。陈雳表示，公募REITs有一定的准入门槛，投资风险较低，长期回报率较高。预计随着发行规模不断扩张，将吸引更多投资者参与，提升市场流动性，促进行业增长。
今年4月份，首单保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对《证券日报》记者表示，《意见》表明“持有—运营”的存量时代已经到来。对于保障性租赁住房来说，不仅需以“资产管理”为核心，实现短期运营现金流的增加和长期存量资产保值、增值，还要思考如何实现发展型保障，即将民生保障与经济效益相结合，通过“投融建管退”各环节有效联动，通过基础设施公募REITs等金融工具形成可持续发展的商业闭环模式。
除REITs外，《意见》还强调“发挥国有资本投资、运营公司功能作用”“支持兼并重组等其他盘活方式”。
中国企
