乐居财经12月31日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量数据，剖析房地产行业的本质和真相。
丁祖昱在演讲中谈到，今年的商业亮点非常多，但是竞争依然激烈，传统消费的低迷与新兴消费的火爆形成鲜明对比。
商业竞争激烈表现在大量2020年延期开业的项目今年都在抢开业，计划开业量和实际开业量远远超过预期，商业饱和现象在加剧。部分区域出现了商业饱和现象，上海、深圳等城市商业竞争相对激烈。
传统消费低迷表现在传统餐饮市场压力非常大，大型商超非常冷，婴儿消费后继乏力等。
而新兴消费方面，很多新开的商业可以称之为网红商业，很多人愿意到这里打卡。同时，奢侈品和快时尚火爆，单价比较高的医美增长速度很快，宠物经济增长迅猛。
此外，如今的消费者特别关注科技感。虽然商业企业在数字化赋能，但是消费者更关注的是科技感，像裸眼3D场景的网红点都是年轻人特别喜欢打卡的，这些科技感可以带来更多的客流量。
