在深圳，香蜜湖一直是老牌的豪宅区。其实，除了光鲜亮丽的豪宅，香蜜湖也是深圳中心城区潜在城市更新面积最大的区域之一。

近期，香蜜湖的城市更新又有新进展，规划中的香蜜湖新金融中心渐行渐近。不过，在深圳，福田、罗湖、南山等区都在积极打造金融中心，放眼粤港澳大湾区甚至全国，喊出打造金融中心口号的城市比比皆是，香蜜湖新金融中心乃至整个深圳的金融业应如何错位竞争?

豪宅区的新变化

香蜜湖地处深圳福田中心地段，曾是深圳“五湖四海”景点之一，也是深圳有名的豪宅片区。不过，在拥有豪宅标签之前，香蜜湖其实是远近闻名的娱乐城。

1985年8月，香蜜湖中国娱乐城开业。落差35米的水上双环过山车为当时的世界之最。上世纪80年代，香蜜湖曾风靡深港两地。在那个还不知道什么叫“欢乐谷”的年代，香蜜湖娱乐城为老一代深圳人留下了一连串快乐的回忆。

如今，盛况已经成为回忆，若不是架在静谧的香蜜湖上的过山车轨道，人们几乎忘记了这个娱乐城以及它辉煌的过去。2011年，被称为“中国主题公园鼻祖”的香蜜湖中国娱乐城在一片唏嘘声中黯然落幕。

深圳以民为本、还湖于民，未来，这里将成为深圳人徜徉休闲的好地方。正是由于金融中心的定位，让香蜜湖常常成为市场讨论的焦点，但更新进程却并不如预期般顺利。早在2017年，香蜜二村这个超过20年楼龄的老社区，也曾因为一纸拆迁公示而热闹起来，后来改为棚改项目。福田区城市更新和土地整备局在官网公示《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划(草案)》，显示该棚改项目将建造近12.8万平方米住宅。

即使老旧小区摇身一变成豪宅，改造也并不顺利，香蜜湖娱乐城、美食城、汽车城、家居建材城等地块的更新似乎就更为复杂，这或许与土地性质确权难有关。近十几年来，对于香蜜湖的改造意见不一，利益诉求及矛盾不可避免，也增加了改造的难度。不过，城市更新最终还是来临。记者实探发现，香蜜湖中区的美食城、汽车城、家居建材城等商业建筑多数已被清拆，到处都是围挡，只有一些空置地块仍被驾校使用。

近日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元计划》(草案)公示，该更新单元拟拆除重建用地面积24.8万平方米，拟更新方向为商业用地等功能，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大(深圳)发展有限公司出资，分别持股50%。而早在2021年2月，香蜜湖北区项目已正式启动建设。

对于香蜜湖片区的规划，各方争论已久。在高房价的深圳，兴建更多的高档小区，让香蜜湖片区的豪宅连成一片，或许是一些开发商的终极目标。不过，从官方的规划来看，香蜜湖的未来主要聚焦金融产业。

按照新的规划，香蜜湖北区将高质量建成深圳国际交流中心，建设集公园、酒店、会议等功能于一体的园林会议配套区，形成山海绿廊间的国际交往新平台;中区高水平建设改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心，同时汇聚国家金融监管机构、金融基础设施平台、国际金融机构，创办香蜜湖金融高端论坛，努力建成具有国际影响力的创新资本形成中心、金融创新中心、金融科技中心和可持续金融中心。

记者从近日举行的福田区八届人大一次会议获悉，香蜜湖新金融中心累计清拆违法建筑约50万平方米，释放用地面积约140万平方米，高标准编制十大专项规则，未来的香蜜湖将建设发展成为承载福田金融的引擎。近日，福田区还开展专项规划专家咨询会，提高编制水平。而在资本市场上，已相继推出国证香蜜湖金融科技指数、国证香蜜湖文化创意指数、国证香蜜湖绿色金融指数等。

香蜜湖还被委以重任，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。

金融中心之争

香蜜湖提出打造新金融中心，面临的竞争却不少。在深圳，多区都在积极打造金融中心或核心集聚区，例如南山区积极打造南山科技金融城和后海金融总部基地，罗湖区也在积极打造红岭创新金融产业带和黄金金融核心区等。

放眼粤港澳大湾区，除了深圳、香港，广州提出建设大湾区资产管理中心、大湾区绿色金融创新中心、大湾区科技金融创新中心、大湾区跨境投融资服务中心和大湾区金融要素区域交易中心等五大金融中心目标。而位于佛山南海的广东金融高新区则是广东第一个金融·科技·产业融合创新综合试验区、全国第一个互联网+众创金融示范区，广东金融高新区正在打造面积达1.8平方公里的千灯湖创投小镇，使之成为珠江西岸创业投资中心和珠江西岸融资租赁区域中心。

而在全国范围内，上海陆家嘴金融城、北京金融街都有着自己的独特风格，京沪等一线城市也在采取各种措施，着力巩固和加强金融中心地位。譬如，不久前发布的《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，到2025年上海国际金融中心能级显著提升，服务全国经济高质量发展作用进一步凸显，人民币金融资产配置和风险管理中心地位更加巩固，全球资源配置功能明显增强，为到2035年建成具有全球重要影响