如何能在城市更新“以新换旧”的过程中，保留传统文化的精髓，是这项工作的一个难题。

“在原来建筑的基础上进行改造的难度，比全新建设的难度还要大。但我们还是坚持利用现有基础，尽量不破坏原有建筑。”成都市猛追湾城市更新项目公司的一位工作人员向《中国经营报》记者介绍，现在的城市建筑改造过程会更注重原有建筑风貌的保留。

存量市场的住房功能利用，再次被中央提及。2020年12月16日～18日召开的中央经济工作会议特别提到，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。而在党的十九届五中全会上关于“十四五”规划的建议中，也明确提出了“实施城市更新行动”。城市更新，被摆在了前所未有的高度。

2020年11月，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽发文表示，实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。

在存量市场的城市更新过程中，如何让更新成果适应新时代的要求?如何让“老物件”物尽其用?如何让传统区域获得新时代的生命力?这些问题，摆在所有城市更新项目的设计者面前。

改造中的文化传承

对建筑、设施的改造，意味着需要剔除老旧、过时的内容。而如何能在城市更新“以新换旧”的过程中，保留传统文化的精髓，是这项工作的一个难题。

杭州是古老京杭大运河的起点，运河沿岸的工厂已经完成了它们数十年的历史使命。如今在这些建筑的改造过程中，杭州将沿线遗存的建筑物改造、修复成了富有历史韵味、载有历史文脉和传承的博物馆、街区、餐馆、茶馆。

工厂仓库被改造成酒店，厂房被翻新成工美博物馆，杭钢旧址公园、炼油厂未来艺术中心等也将渐次成形。过去单调乏味的建筑，转身成为一件件精美的大型艺术品。

拥有众多历史文化建筑的广州市永庆坊2020年已经完成了二期改造，改造完成以后，保留了传统骑楼建筑群和72处物质文化遗产，灰塑、满洲窗、趟栊门等岭南建筑特色元素依然随处可见，也能在永庆坊依然能看到醒狮采青、活字印刷、珐琅、骨雕这些传统技艺的身影。同时这里又植入了现代业态，已经升级成为“居住功能+文化创意复合功能”的活力街区。

王蒙徽指出，在实施城市更新行动的过程中，要强化历史文化保护，塑造城市风貌。“保护具有历史文化价值的街区、建筑及其影响地段的传统格局和风貌，推进历史文化遗产活化利用，不拆除历史建筑、不拆真遗存、不建假古董。”

“建筑保护不同于一般文化的保护，建筑的生命在于使用，因此常常需要重新植入新的功能，城市空间肌理的延续与单体建筑的保护同样重要。”中国城市规划学会常务副理事长、同济大学教授、常务副校长伍江认为，城市是一个有机生命体，城市更新是持续不断的常态化生命活动，是细胞层面的新陈代谢的更新，而不应该是大规模的手术式断裂的更新。

商业元素助推区域成长

大型书店、标准化酒店、德国老板开的酒吧，还有网红奶茶店，这些“洋气十足”的店面连片出现在成都市猛追湾。让人想不到的是，两年前，这里还只是老居民楼下一条缺少管理的街道，居民的私家车随意停放在窗户底下，甚至侵占了道路。

2018年12月，成都市启动了对锦江畔这条小路“精雕细琢”的改造。时间不到一年，2019年9月30日，改造后的猛追湾项目集中开业，曾经的国税局大楼如今摇身一变成为数千平方米的大型书店和现代化办公楼，原来的纸箱厂变成了时尚皮具店、日式酒吧和艺术品商店。

夜幕降临，四处灯光亮起，市民、游客在猛追湾散步、品茗、读书，这里已经成为成都夜生活的又一处“打卡地”。

执行猛追湾改造的万科公司一位运营负责人告诉记者，改造之初居民并不理解为何要对这里“大动干戈”，认为新的改造会打破他们多年来养成的生活习惯。直到改造完成后，原本冷僻的小区开始变得热闹，整个区域也在短时间里完成了整体增值，改造者的良苦用心才被理解。

现在，改造后的猛追湾又引进了42家小店首店，有58家新的企业在这里办公，改造拉动片区商铺租金上涨60%～70%。其中的泊寓也引来在附近上班的年轻人租住，出租率达到100%。这片原本落寞的街道正在不断吸引越来越多的市民和游客前来消遣，整个区域在几个月的时间里开始变得活力四射。

对商业的引入，是多个城市的共识。北京机场高速大山桥西侧，万科时代中心与方恒国际中心之间，原本是一条机动车、电动车扎堆的道路，已经出现了道路破损、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱等问题。该项目由当地政府与万科合作，经过全方位调研和几个月的设计改造，这里改造成了一个完整的商业街区“望京小街”，在2020年8月8日正式开街。

改造完成后，这里拥有了时尚

市集、特色餐厅、书馆、剧场，改造的同时，望京小街还引入智慧停车系统，提升了60%的停车效率，并推动垃圾分类的管理和实施，推广“零废弃”理念。如今，这里已经成为集办公、购物、休闲、生活、艺术、智慧于一体的国际化新型