在深圳迎来经济特区建立40周年之际，与深圳毗邻的一线城市广州，也迎来了城市更新的“高光时刻”。广州的城市更新进程，也因此进一步提升。
8月28日，中共广州市委十一届第11次全会上，广州将城市更新上升到新的高度，其中会议指出，要求全力做强城市更新和人工智能与数字经济双引擎，要以深化城市更新为突破口，全面提升城乡发展质量。
广州城市更新之所以能与人工智能、数字经济产业紧密联合，离不开各大房企对广州本土“产城融合”的谋篇布局。《中国经营报》记者了解到，在广州城市更新即将与人工智能、数字经济“产城融合”之际，作为拥有城市更新开发资本与经验雄厚的开拓者，中国奥园、时代中国以及佳兆业也紧随着广州城市更新步伐，紧锣密鼓地加速布局。
值得一提的是，广州市住建局局长王宏伟此前曾透露，广州城市更新坚决摒弃“一刀切”式的全面改造和不切实际的“大干快上”，不是新一轮房地产运动。
广州突出连片改造推动城市更新升级
广州并不满足于如今城市更新的现状，而是在城市更新的基础上加快产城融合。
随着广州城市更新工作按下“加速键”、驶入“快车道”，广州市的9项重点工作取得历史性、阶段性成效。
据广州市住房和城乡建设局数据，2020年1~7月，全市共盘活存量用地约19平方公里，新增公共服务设施及配套2.6万个、48万平方米，新增绿化面积136万平方米，实现经济效益、社会效益、生态效益深度融合。
随着经济效益、社会效益、生态效益深度融合，广州的城市土地资源也得到进一步盘活。今年前7个月，广州继续突出连片改造，推动城市更新升级。通过合理整合土地资源，推动成片连片改造，不断优化城市形态，提高市民生活质量。2020年1~7月，全市共完成“三旧”改造2.8平方公里，完成固定资产投资560亿元，同比增长43%。
在城市更新工作提交了一份亮眼的成绩单之后，广州并不满足于如今城市更新的现状，而是在城市更新的基础上加快产城融合。事实上，在今年8月，广州确实对推进城市更新与产城融合有了更明确的要求。
8月28日，广州市委十一届第11次全会上，审议通过《广州市关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》，对新一轮城市更新做出了重要部署，形成了“1+1+N”政策体系。提出了“2025年前先行推进重点地区更新、2030年前全面推进城市集中建成区更新、2035年前推进全域存量用地系统更新”的总体目标。
市规划和自然资源局牵头制定了多个配套指引。其中，即将印发的《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》划定了三个城市规划建设管理圈层，明确了不同圈层城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）占总建设量的最低比例要求。
据悉，第一圈层拟定为环城高速以内，要求城市更新产业建设量最低占比为60%；第二圈层拟定为主城区范围，即荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北地区，要求产业建设量最低占比40%；剩余区域为第三圈层。
广州市规划和自然资源局负责人对此表示，下一轮城市更新会通过更新改造优化产业布局，强化产业导入，兼顾提供用于产业和创新的中低成本空间，加强中心城区核心区和重点功能片区的产业用地用房保障，实现产城融合和职住平衡，改变单纯依赖房地产开发的模式，更加聚焦城市的可持续发展。
政企联动房企深耕布局城市更新
城市更新有助于促进城市面貌、功能的升级换代，激发城市焕发出新的活力，同时，城市更新反过来也为公司发展提供稳定的优质土地。
事实上，2020年广州的城市更新工作确实在大力推进，未来的10年，广州产城融合将进一步深化，而城市更新也在这过程中“百花齐放”。
在广州市委十一届第11次全会上，相关部门还透露未来10年，广州还将有300多个城中村启动更新改造工作。据悉，这是从广州1104个城中村中，考虑村民意愿、区位及对广州发展的影响而挑选出来的。其中，在未来3年内实施83个村改造，该批改造的城中村均为涉及城市核心区、功能区、重要城市节点、基础设施建设；5年内，实施183个城中村改造。
龙头企业与政策“相辅相成”，为了跟上广州城市更新工作的步伐，佳兆业集团在今年还成立了广州城市更新服务集团，与佳兆业城市更新集团双轮驱动，集中资源为广州的城市更新发展服务。
“我们在广州更新市场，追求稳定高质量发展的战略，不盲目跑马圈地规模化发展，而是高效高质量推动更新转化落地工作，如小坪村、石溪村、海南村等项目，我们都是追求政府、村集体和企业的多赢局面，真正为村集体带去美好生活，在政府诉求上以时间换空间，最大化释放土地资源，推动产业升级，盘活商业，带来新人流和新产业。”佳兆业集团副总裁刘策对此表示。
那么佳兆业又是如何实现产城融合？刘策对此介绍，佳兆业城市更新以“城市公共服务商”的战略定位，创新“城市更新+”模式，并与集团控股旗下20余个产业及上下游产业资源相互协
