随着各行业复工复产和毕业季的到来，住房租赁市场逐渐恢复活跃，毕业生租房问题备受关注。

7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，提示广大毕业生警惕六大租房陷阱，并给出相应的防范措施。

值得注意的是，近期，深圳市住建局也发布了风险提示，明确提出要防范“高收低出”、“租金贷”风险；中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）更明确提示，谨防“高收低出”“长收短付”陷阱。

业内人士认为，受到疫情影响，下半年租赁市场供需格局趋于缓和，租客掌握更多主动权和议价空间。在此背景下，建议重点关注长租公寓企业的经营风险，加强对于企业“高收低出”、“长收短付”的模式监管，同时加强租客权益保护，对于高校毕业生给予一定的租房支持，加强特定人群的租房保障。

合肥提示毕业生警惕六大租房陷阱

7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布《风险提示》，指出毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况，提示广大毕业生警惕六大租房陷阱，并给出相应的防范措施。

一、识别和提防“黑中介”陷阱

二、警惕低租金和零佣金陷阱

三、躲开不合法不安全房屋陷阱

四、避免不规范租赁合同陷阱

五、关注押金扣留条款陷阱

六、谨防“被租金贷”陷阱

值得注意的是，对于“被租金贷”陷阱，合肥市住房保障和房产管理局提示，有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范此类陷阱，合肥市住房保障和房产管理局建议，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

合肥市住房保障和房产管理局还提示，遇上纠纷要依法依规维权。尽管采取上述种种措施可以在一定范围内防范租房风险，但不排除租房人仍有可能遇到某些纠纷，例如：中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等等。如遇上纠纷，应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。可拨打市民服务热线12345，也可向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，有助于进一步减少大学毕业生租房风险，同时促进租赁市场的平稳健康发展。随着高校毕业季的到来，毕业生租房的需求会增加，这个时候或出现各类违规操作等做法。对于毕业生来说，租房方面需要注意保护自己的权益，注意相关风险，在出现权益被侵害的时候，应该向当地房管部门投诉以确保自身权益。

深圳提示：警惕高收低租、租金贷

不仅合肥发布了租房风险提示，此前（6月29日），深圳也发布了关于住房租赁的风险提示，从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南。其中，同样明确提出要防范“租金贷”风险。

值得注意的是，在确定租赁价格环节，深圳市住建局提示，业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。

此外，在签订租赁合同环节，深圳住建局明确提示，“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。

中房学提示：谨防“高收低出”“长收短付”陷阱

7月7日，中房学发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，指出“高收低出”模式不可持续，并给出4项风险提示。

中房学指出，近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路。

中房学提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。并给出四条风险提示，一是谨慎选择住房租赁企业；二是警惕不正常租金的诱惑；三是不宜一次性预付长