核心观点：5月百城住宅平均价格为14836元/平米，同比上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。价格环比下跌城市较上月增加1个达到30个。而2017年至今，三四线城市涨幅普遍高于一二线城市，三四线城市中绍兴涨幅达到55.59%、洛阳为53.73%、贵阳为47.93%，而同期广州、北京和上海仅为9.97%、2.60%和1.92%。在棚改退潮和“房住不炒”的大政策背景下，三四线城市房价面临较大的调整压力。