美联储一年多的加息压低了房地产投资信托基金的回报率。2022年和2023年的大部分时间内，高利率对几乎所有经济部门都产生了影响，房地产行业受到的打击尤其严重，利率上升不仅损害了REITs所持房地产的价值，还推高了为这些房地产资产融资或再融资的成本。眼下，在全球主要央行年内降息的预期提振下，商业地产股债进入新年后持续反弹，重获资金流入。