《经济通通讯社9日专讯》领展(00823)公布截至今年9月底止中期业绩，期内香港方面，零售物业组合租用率维持在98%历史高位;整体平均续租租金调整率8.7%，平均每平方尺租金64.3元。另期内本港零售物业组合的收益总额按年增加2.4%至37.31亿元。

领展称，香港零售市场较去年的低位回升，惟市场仍面临诸多不明朗因素，以及疫情因素使基数较高，称持续增长显示长远表现优于市场。

领展资产提升计划包括目前正在进行的启田商场、蝴蝶广场、建生商场、富善商场、秀茂坪商场及鲤鱼门广场，该等项目的计划资本开支分别为1.39亿元、2600万元、6000万元、3900万元、5800万元及5600万元，并预期于2023年底至2025年初竣工。此外，正在规划及待法定审批的香港资产提升项目涉及资本开支总额约7亿元。截至今年9月底止6个月，停车场及相关业务之收益12.41亿元，按年增长5.2%。另于9月底，其合资办公室大楼海滨汇的已落实租用率上升至86.1%，主因两名租户退租，但承诺租用率提升至98.2%。

*规划中香港资产提升项目资本开支涉约7亿元*

期内，中国内地零售物业组合以港元计算，受外汇影响收益及物业收入净额分别按年下降6%及3%。平均续租租金调整率-5.2%，但预计将于本年度末趋向持平。于9月底，物业组合平均租用率95.8%。办公室方面，续租租金调整率为-7.5%，按年收窄，上海领展企业广场租用率于9月底为91.5%。

内地物流方面，仓储设施租用率仍维持在95%健康水平。常熟市南部及北部的收购已分别于2023年4月及5月完成。

海外方面，于9月底，澳洲零售物业组合的租用率稳定在98.1%;新加坡零售资产租用率达99.3%;国际办公大楼资产组合租用率95.1%。

*明年底前没有再融资需求*

领展称，于2023年3月成功完成188亿元「五供一」供股后，预计于2024年年底前没有再融资需求。截至9月底，供股所得款项净额其中92亿元已用于偿还债务，而其中4亿元分别用以完成支付收购位于江苏省常熟市南部及常熟市北部两项物流资产。随著物业市场继续重新定价，将保持谨慎及耐性地作出资本部署。