5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。

铁狮门中国董事总经理潘迪青出席圆桌论坛。她表示，铁狮门2006年进入中国后，基本上都是新建项目和存量改造项目两条腿一起走路。公司始终关注存量改造市场上的新机会点。

越来越多明确化的政策出台助力存量土地再开发及产业园区升级改造。例如，容积率的提高，工业地产用地容积率不得低于2.0;再如，土地年限上也出现，如果更改土地用途，土地年限可以重新计算的政策。

存量更新项目不像新建项目那么直观，也存在很多难点。一方面，审批具有不确定性，存量项目上每个都有它的个性和特性，并不像新建项目对审批要求、流程、资料那么整齐划一。另一方面，存量项目除了项目本身，还要规划好公共空间，使公共空间得以合理使用。

在项目筛选上，铁狮门也有自身的原则。首先，公司对项目的筛选非常严格，进入成本要绝对低，一般不太会做需要竞价的项目。其次，公司在前期项目定位、设计花的时间要远远高于国内同行，同时，会做大量的市场调查。好产品就可以得到一定溢价，给予公司一定的存活空间。