《经济通通讯社记者21日报道》新冠肺炎疫情来势汹汹，阳光房地产基金(00435)投资及投资者关系总监叶美铃接受《经济通通讯社》访问时表示，本港第五波疫情对农历新年后的影响较大，集团今年1至6月写字楼到期的可租用面积约为18%，而零售约为16.6%，租用率分别为93.3%及97.1%，接下来的租用率主要是消化现有的空置率，料需要较长时间，因为现时租客需要更多时间考虑会否续租，态度亦会更加保守。她表示，以集团主要物业来看，新都城一期租用率为99%，而上水中心购物商场虽然仍未通关，惟租用仍在94.6%的水平。对于未来数个月的影响，仍需视乎疫情何时受控，认为疫情不会对整体租用率造成很大的负面影响。

*仍需与政府讨论疫苗通行证细节，会考虑推出租金减免等措施*

对于政府推行疫苗通行证，叶美铃指，要等待政府公布细节，而公司需要在商场出入口张贴更多「安心出行」二维码及疏导人流，因此需要另外调配人手。另外，对于商场内的24小时通道及居住商场上盖楼宇的居民要如何处理等，亦需要继续与政府沟通及讨论具体实施方案，暂时难以评估通行证对人流的影响。

她续指，公司会积极考虑对旗下租户作出租金减免等补助措施，因为是次疫情令部分行业如美容中心、健身室、及补习社等需要暂停营业，亦有部分餐饮业难以转为外卖生意，集团会特别考虑帮助受影响较严重的行业，她强调，集团在考虑政府的抗疫基金等政策后，决定不同的补助程度。旗下商场租户组合方面，上述提及的租户在上水中心购物商场约占4成，而在新都城一期的占比则约为5成。她指出，自疫情爆发以来，集团一直有推出不同措施帮助商户，在政府放宽社交距离措施时，公司亦会提供现金优惠券予商户作推广活动，成效不俗，未来亦会考虑推出不同方法协助商户增加生意额。

对于零售协会早前建议，政府应强制商铺业主帮助零售商，包括在第五波疫情期间免收底租，只收营业额按百份比抽成等。阳光房地产基金行政总裁吴兆基接受访问时表示，会考虑协会的建议，惟未必会跟足意见进行补助，因为每一个零售点的需求都有不同。

*新都城一期整修工程的具体方案将于9月公布*

至于集团将对新都城一期展开大型整修工程，叶美铃表示，计划仍处于设计阶段，暂未有整体预期开支，不过，对比于2019年整修Strand50(宝恒商业中心)所需的支本性开支高峰，相信今次新都城一期所需的开支会较少，而具体的方案预期将在9月公布。

*相信海外公司将总部搬离香港未必与「清零」政策有关*

有意见认为，港府坚持「清零」政策会令海外公司将总部搬离香港，吴兆基指，从营运者角度来看，总体全球的跨国机构对于用地方的思维有很大变化，例如利用科技减省所需地方或开支，相信海外公司将总部搬离香港未必与本港坚持的「清零」政策有关。他表示，最近半年的租务需求主要集中在本地机构及部分中资机构，惟它们的「胃口」较细，多为租用半层写字楼，而根据大新金融中心一层约为1.1万尺计算，该些公司约需租用4000至5000尺。相信下半年疫情稳定后，其他公司的政策将会重新接轨，加上本港的上市活动仍然活跃，本地写字楼需求仍然存在。

叶美铃补充，疫情下很多跨国公司采取「在家工作」，未来的工作环境亦可能需要更多社交距离，所以大面积的写字楼租务会较慢，海外公司在思考会否搬离香港时，会考虑本港作为大湾区一份子及国际金融中心，如该些公司涉及到国内业务，而因应内地同样采取「清零」政策，故相信它们会有自己的考量。

吴兆基指，集团租用率正从低位回升，疫情不排除拖慢租用活动，但对租务仍然有信心。另外，写字楼租户在考虑搬迁时，亦会考虑搬迁开支，对租户继续租用旗下物业有信心。集团亦不会集中依赖某一区的物业，旗下有多元化的物业组合以分散投资。

*负债比率较低未有融资打算，若有收购计划或考虑融资*

至于融资计划方面，叶美铃表示，目前集团的资产负债比率为23%，属较低水平，如只计划现有的集团营运及开支，暂未有需要进一步融资，不过，如有新的收购计划，或会有新一轮融资。集团主要持有非核心区写字楼及社区购物商场等，虽然疫情或会拖慢收购，但仍会积极寻求不同机会。