《经济通通讯社10日专讯》今日截标的市建局土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的四个重建项目，合共接获7份标书。美联测量师行董事林子彬表示，项目去年接获约31份意向书，而是次入标数量与去年同区已推出的2幅地皮相若，由于项目规模庞大及投资额较高，故入标反应不俗及合符市场预期。若以估计每尺楼面地价约1.2万元计算，地皮估值约63.22亿元。
林子彬指出，是次招标位处土瓜湾的罕有市区大型重建项目，地盘面积高达约为5.85万平方尺，估计总可建楼面面积约为52.68万平方尺。由于在市区具发展规模的地皮供应缺乏，而此项目同时拥铁路沿线优势，发展潜力优厚，故继去年区内已推出2幅地皮均受到发展商欢迎，是次项目亦受到多家中大型发展商及财团垂青，入标反应亦算不俗。
另外，项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。值得留意，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，为兴建新发展项目的蓝本，并提升该区的宜居性。
