乐居财经10月29日，天鸿中国控股有限公司(简称“天鸿中国”)在港交所递交招股书，拟于香港主板IPO上市。

天鸿中国总部设在唐山，深耕河北省，公司的自我定位为河北省的知名本地房地产开发商，开发项目位于河北省衡水市、唐山市及石家庄市。

招股书显示，魏国秋为天鸿中国的创办人、主席、执行董事、首席执行官兼控股股东，其通过Buildking持有100%的股份。

于2021年7月31日，天鸿中国及其合营企业共拥有6个处于不同物业开发阶段的物业开发项目，覆盖河北省的3个城市，总可销售建筑面积约为676,895平方米的物业开发组合。总土储约32.76万平方米，其中已竣工建筑面积0.46万平方米、开发中的建筑面积32.3万平方米。

同时，天鸿中国亦承接2个进行中的一级土地开发项目，于2021年6月30日，拥有两个总地盘面积约为789,133平方米的一级土地开发项目或项目分期，分别位于石家庄和衡水。

财务方面，天鸿中国于2018年、2019年和2020年的收入分别为4.35亿元、2.33亿元和3.66亿元，对应的净利润为1.83亿元、0.48亿元和0.23亿元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，天鸿中国整体毛利率分别约77.5%、62.1%、33.8%、48.7%及52.6%。

截至2018年12月31日止年度录得较高毛利率，主要是由于主要一级土地开发确认的收益包括截至2017年12月31日东场项目及西场项目动工产生的部分收益，导致毛利增加。

2020年录得的毛利率相对较低，主要是由于与零售物业相关的房地产开发及销售毛利率下降，以及一级土地开发的毛利率下降。