乐居财经10月22日，中国文旅集团第四次递交招股书，这已经是其第四次冲击港交所主板上市。

据悉，2020年4月17日，中国文旅向港交所递交了上市申请，在同年10月，根据港交所页面显示，中国文旅第一次递交的招股书已呈“失效”状态;重新更新招股书后，于2021年4月23日，中国文旅集团的招股书再度成“失效”状态，后于当日晚间，中国文旅集团有限公司在港交所第三次递交招股书，随后半年再度失效。

这次，中国文旅更将公司名称由“中国文旅集团有限公司”变更为“大湾区文旅康居股份有限公司”。大湾区文旅的名字则更具聚焦性。

截止目前，该公司所持有或运营的项目几乎全部位于广东省内，包括清远、中山，特别是江门。同时，省外则只有一个发展中项目位于安徽歙县。

大湾区文旅将自身定位为是一间位于具文化旅游体验地点的度假物业的开发商，经营度假物业发展和文化旅游两大业务。其中度假物业即为可销售的住宅或公寓。

据招股书，截至2021年8月31日，拥有18个度假物业发展项目组合，其中华侨公馆、悦湖湾、悦泉湾、御山湖、悦公馆、御珑湾、山湖公馆、御玺湾等11个项目已竣工、3个项目为发展中项目，及4个项目为持作未来发展，土地储备总建筑面积约130万平方米。

另悉，2018-2020三年间，大湾区文旅实现营业收入约3.35亿元、7.36亿元、9.68亿元，其中度假物业销售收入就录得2.67亿元、5.94亿元和8.48亿元，贡献占比79.8%、80.7%、87.7%，呈逐年攀升之势。

最新数据，大湾区文旅截至2021年5月31日收入3.19亿元，度假物业销售收入为2.78亿元，占比达到87.1%。

相应地，近年来房地产企业物业销售收入利润下降已是行业通病。体现到大湾区文旅身上，其2018年-2021年前5个月整体毛利率呈下降趋势，从44.8%、43.3%、37.9%一直到27.2%。具体到销售度假物业毛利率，就从2018年的47.3%降到最新的26.7%。

大湾区文旅是“奥园系”的企业。截至目前，中国奥园透过全资子公司悦景持有大湾区文旅28%的股份，为第二大股东及单一最大股东。

同时，阮永曦最新接替了林锦堂成为大湾区文旅董事会主席。而前者目前在中国奥园集团内部任总裁助理兼集团战略投资中心总监。

另外，中国奥园亦是大湾区文旅的主要客户和供应商之一。2018年至2020年5月31日，大湾区文旅从中国奥园处获得的收入，就占总收入的4.5%、5.6%、0.5%及1.4%。