在融资收紧的背景下，“降负债”成为多数高杠杆房企的头疼大事，而龙头房企已经率先行动起来。

6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。

受此消息刺激，中国恒大股价午盘后急速拉升，截止记者发稿，中国恒大涨幅达到6.12%，报11.18港元，总市值1481亿港元。

恒大自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元(折合超823亿港币)。据悉，106亿美元的资金并非通过发债募资以新还旧，而是恒大自有资金。从还债资金规模来看，恒大资金并非如外界所说极度紧张。

对于自有资金来源，去年中国恒大旗下多个板块密集引入战略投资者，为公司补充了大量现金。中国恒大总裁夏海钧在业绩说明会上介绍称，2020年，通过分拆物业板块上市、恒大汽车配股、中国恒大配股、恒腾网络配股、房车宝引入战投等，公司从资本市场增加了888亿港元的权益，这些境外募集的资金大部分用来还债。夏海钧还称，公司计划在2021年用自有资金偿还年内到期的所有境外债务。

有分析师认为，强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。

据机构统计，恒大前5月权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一。而权益销售越高，意味着归属于该公司的实际销售金额和利润越高，实际回笼的资金也将越多。

许家印：未来3年实现“三条红线”全部转率

今年6月3日，恒大集团举行了一年一度的战略合作伙伴交流会，会上许家印对外表示，“到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿!”通过实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，今年6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，减负步伐再提速。

据悉，在会上许家印不仅明确了恒大全面降档的期限，同时还透露在今年6月30日前，有息负债额将降至“5字头”。

这意味着自去年3月全面实施新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，有息负债降低了近3000亿元，成效可见一斑。

值得一提的是，在今年恒大业绩发布会上，许家印已给出了未来3年降档目标：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。

许家印表示，目前，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间巨大，届时恒大有望进一步增强现金流、优化负债结构，全面维持高质量发展态势。