即便房多多网络集团有限公司(DUO.O，下称“房多多”)向地产商收取的新房渠道佣金费率超过了2.4%的高位水平，但它依然无法扭转长期亏损的局面。

2021年第一季度，房多多在其平台上促成的交易额大幅增长67%至299亿元的情况下，同期产生的收入增幅仅为6.9%，并在当季录得了逾1亿元的净亏损。

从2011年成立以来，这家线上房地产服务商已累计亏损了32亿元。2019年11月，房多多在美国纳斯达克证券交易所上市时，每个ADS(美国存托凭证，相当于25股A类普通股)的发行价为13美元，如今已跌掉约77%，现在二级市场的报价不足3美元/ADS。

近期，SaaS概念股在二级市场受到追捧，房多多亦宣布已投入开发房地产领域SaaS解决方案。但截至目前，SaaS业务没有给上市公司带来任何收入。

为了寻求对部分楼盘房源的独家销售代理权，房多多与地产商签署了对赌协议，承诺在约定期限内完成预设销售目标，否则房多多将要承担兜底包销未售房源的义务。

房多多由此换取的独家销售代理权，除了从地产商计提固定比例的基准佣金外，甚至还约定允许向购房者加价兜售房源，上市公司将这部分差价称之为“销售激励收入”。

以新房销售的线上渠道作为主营业务，房多多同时开展了金融服务等其他业务，此前包括首付贷、互联网金融等实际上均有涉足。

由于针对房产中介从事金融业务的监管收紧，房多多在金融业务上已大幅萎缩。目前，房多多开展金融业务主要向金融机构转介平台上购房者、中介公司及其经纪人的贷款需求，以此收取相关费用。

作为开展助贷业务的房产中介网络平台，房多多涉嫌违反了在转介贷款过程中“不得收取息费”等相关监管要求。

据《中国经营报》记者获悉，此前向一家信托机构转介贷款过程中，房多多收取了0.8%~4%的贷款服务费，并为申请借款的业主提供了增信担保，同时承诺在一年后从信托机构买断这些贷款本息，而这明显有违央行及银保监会的相关规定。

累计亏损逾32亿元

作为新房销售的线上渠道，房多多的业务模式是为入驻平台的房产中介提供房源、管理、流量等线上服务，帮助地产商向购房者销售楼盘新房，由此获得佣金收入。

据房多多方面介绍，2020年，这些经纪人在平台上促成的房屋交易额达到了1811亿元。但实际上，当期能够为上市公司产生佣金收入的房屋交易额仅为916亿元，相当于平台上促成全部房屋交易额的一半左右。

尽管是一家线上房地产服务商，但在新冠肺炎疫情蔓延的2020年，房多多却未能充分发挥出其在线上的能力与优势。去年，全国商品房销售额接近17.4万亿元，同比增长了8.7%。同期，房多多平台上促成的房屋交易额下降了14%，而基于佣金收入的房屋交易额则大幅下降了32.9%。

基于佣金收入的房屋交易额对房多多的营收规模更具指引和参考。2020年，房多多平台上基于佣金收入的房屋交易额在大幅下降32.9%的情况下，其相应录得的营业收入也下挫了31.9%。

房多多在二级市场也遭遇了颓势。2019年11月，房多多在美国纳斯达克证券交易所挂牌上市，当时每个ADS的发行价为13美元。但是如今房多多在二级市场的公开报价已不足3美元/ADS，上市公司整体市值只有2.4亿美元左右。

近期，SaaS概念股在二级市场备受追捧。2020年末，房多多亦宣布投入开发面向地产商的SaaS解决方案。但截至目前，SaaS产品暂未给上市公司贡献收入。

自成立运营至今近10年时间，房多多仍然无法摆脱亏损的局面。今年一季度，房多多平台上促成的房屋交易额同比大幅增长了67%至299亿元，但平台交易额的上升没有推动上市公司在当期实现与之匹配的营收增幅。

2021年第一季度，房多多录得营业收入2.9亿元，较上年同期仅增长了6.9%。房多多也仍旧处于亏损状态，当期继续亏损了约1亿元。

据记者查询了解，从成立运营以来，房多多长期处于亏损状态。截至目前，上市公司累计录得的亏损赤字已超过了32亿元。

事实上，房多多的持续亏损状态，并非由于其采取低佣金费率的策略，以寻求扩大平台交易额及获取更高的市场份额。相反，作为新房销售的线上渠道，它向地产商收取的佣金费率乃属行业内相对高位水平。

据悉，房多多向地产商收取的新房销售渠道费率介于2%~4%。2020年，房多多从平台上完成的基于佣金收入的916亿元房屋交易额里，收取了22.2亿元的渠道费用，对应的平均佣金费率超过了2.4%。

房多多在2020年除了营收规模遭遇大幅下挫以外，反映上市公司盈利能力的毛利率水平也有所下滑。

2020年，房多多的毛利率水平为16.9%，较上年同期的21%下滑了4.1个百分点。而至今年一季度，房多多在平台交易额增长了67%、营收规模同比增长了6.9%的情况下，上市公司毛利率水平却进一步滑落至11.4%。

记者已向房多多方面询问了解上市公司在业务经营上持续处于亏损状态的原因，以及未来的扭亏时间表，截至发稿暂未得到该公司的具体回应。

金融业务边缘游走

为了获取一些楼盘房源的独家销售代理权，房多多与地产商签署了对赌协议，并向其预付相应比例的押金，约定在特定期限内达