看遍人间景象，触目波澜不惊。4月22日，老牌房地产企业合生创展集团有限公司(00754.HK，简称“合生创展”)发布2020年年报，穿越阴霾终于等来岁月静好，收获到硕果满枝，多项业绩指标表现亮眼。
数据显示，合力创展2020年实现规模和利润双增长：营业收入为343.71亿港元，同比增长84.8%;核心利润127.84亿港元，同比增长295.8%;归母净利润为136.34亿港元，同比增长43.7%;毛利218.31亿港元，同比增长132.84%，毛利率高达63.52%;每股基本盈利6.15港元/股，同比增长44.37%。
作为具有内生动力的合生创展，自1992年于香港成立、1998年在香港联交所主板上市，历经近三十年的发展，构建出地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块并驱的全产业链，并逐步实现从地产企业向“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”的进化与蝶变，成为房地产行业中通过科技赋能实现迭代创新、业绩逆势增长的范本。
业绩逆势增长实现高质量发展
“迨天之未阴雨，彻彼桑土，绸缪牖户”，未雨绸缪是应对变局最智慧的方法。目前，我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化，“房住不炒”和“三道红线”规则之下，房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。
近年，合生创展注重稳健成长、聚焦科技赋能、创新多元发展。丰富优质的土地储备、较低的负债水平、健康的财务状况、精细的成本管控及优异的运营管控能力为公司可持续稳健发展打下坚实基础。即使是面对疫情“至暗时刻”，合生创展仍然延续了2019年业绩的强势表现，开启了逆势上行的矩阵型利润增长新模式，公司规模和股东收益稳步增长，盈利能力处于行业前列。
数据显示，2020年，合生创展营业收入同比增长84.8%;净利润同比增长增长43.7%;总资产同比增长47%;毛利率水平从2015年的25%上升至64%;销售业绩连续三年复合增长率超50%，规模增长与盈利能力稳健增长，业绩表现可圈可点。
“三道红线”监管下，合生创展秉承“价值投资”理念，以利润为导向、不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，2020年公司“全线绿档”，剔除预收款后的资产负债率64%，符合少于70%的要求;净负债率80%，符合少于100%的要求;现金短债比1.56，符合大过1的要求，债务长期化解的工作和能力应该说是卓有成效，为公司未来的发展奠定了一个宽松的流动性环境，实现了健康稳健发展。
同时，合生创展储备了大量低成本、高溢价优质土地，业务版图布局“环渤海、长三角、珠三角”三大核心经济圈，成为公司长期可持续发展的基础。截至2020年底，公司拥有优质土地储备丰富约3044万平方米，其中，一线城市土储丰富，高达2449万平方米，占比高达80%;新增土地储备总建筑面积114.39万平方米。
值得一提的是，合生创展给予股东的回报也颇为丰厚。2020年，公司每股基本盈利6.15港元，2019年为每股4.26港元;年末派付股息每股110港仙，获得投资者高度认可。去年在港股上市的房企中，合生创展股价涨幅名列前茅。
科技赋能加速转型升级
科技是创造未来的力量。随着云计算、移动物联网、数据、人工智能等数字技术的快速应用，数字经济正在成为经济社会发展的重要引擎。2020年，是房企数字化进程加速发展的一年，也是行业数字化真正元年。通过科技赋能全面布局智能化、系统化、场景化，成为房企新一轮竞争焦点。
合生创展积极行动，将科技赋能作为转型战略重点，加速模式创新和转型升级。公司以科技平台为载体，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。
对内，依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式，实现全业务流程的智能化管控，管理动态实时监控，提升运营管理效能，实现平台+个人的科技赋能提质增效;对外，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧客服、智慧社区及“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，提高服务客户的能力。
科技赋能给合生创展带来了营销模式的创新和蝶变，构建的全场景智慧营销平台将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，利用VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环，优化客户体验并适时推出一系列购房钜惠活动，线上线下联动回馈客户。
随着5G时代到来，房地产的变局已经揭开序幕。在新的行业发展周期，合生创展以前瞻性的视角积极布局，以“科技赋能”助力转型，将传统的房地产业务与新兴多元产业完美结合在一起，形成以地产、商业、合生活(物业)、基建、投资五大板块并驱发展的格局，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元业态持续优化，公司逐步转型成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，综合实力稳步提升。
多元布局打造平台公司步入收获期
彼得·德鲁克说，“动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。”优秀的企业，懂得用变革的逻辑应对变局，打破单一
