深业集团旗下香港上市平台深圳控股(00604.HK)发布2020年全年业绩报告，并于3月31日举行了业绩发布会。在2020年严峻的市场环境中，深圳控股仍取得理想的经营业绩。

主营业务大幅增长

深圳控股年内销售平稳，实现合同销售额约人民币145亿元，去化率与上一年基本持平。当中大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。另外15%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的销售情况超出预期。

疫情期间，深圳控股主动担当国企责任，减免旗下产业园区企业、商场商户2个月租金。年内，公司不断透过升级改造存量物业及创新优化业态结构等措施提高部分物业的单位租金，旗下存量物业的空置率维持在10%左右;并且积极推动商业及新增项目的招商，旗下三大商场招商率均在90%以上，商业租金有较大幅度增长。全年实现租金收入12.2亿港元，较去年上涨14.2%，剔除对减免租金调整转回的会计影响后，实际租金收入较去年上涨2.0%。

财务保持稳健

截至2020年末，深圳控股净负债率(包含所有带息负债)维持在41.7%的低水平。为应对趋严的房地产金融环境，公司积极加强资金统筹和融资管理，并通过债务置换和贷款组合优化，以提高资金效率，进一步将融资成本降低到3.7%的低水平，“三道红线”指标均处于绿档。

此外，深圳控股于年内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的资产支持票据发行工作，票据发行金额为人民币19亿元，其中优先级票据的票面利率为3.28%，增加财务资源。

2021年的目标与展望

2021年是深圳控股的十四五规划的开局之年，公司将继续积极挖掘产业价值，紧贴市场的变化，全力推进各项经营工作。

展望2021年，深圳控股全年可售货值为人民币约320亿元，全年合同销售目标为人民币180亿元，较去年销售额增长24%。为加快土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业合作，争取在大湾区及重点二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源;并且通过持续优化投资物业的业态结构和提升商业运营的收入，力争租金收入达到20%-30%左右的增长目标。