乐居财经，发自北京

11月21日，北京迎来2020年第一场初雪，李雨(化名)无心欣赏雪景，加紧打包行李，连夜离开北京。

25岁的李雨今年刚刚毕业，与许多同龄人一样，她带着对北京的热爱和期待，成了“北漂”一族。但没想到的是，她的北漂生涯结束得这么快。她说，北京这座城市事实上很小，小到蛋壳暴雷后很难再有她的容身之处。

此前，为了节省几百块的服务费，李雨租了蛋壳公寓提供的一间9平方米房间，并选择了年付。付款后，她几乎身无分文，全靠花呗支撑。

蛋壳公寓暴雷后，房东将她赶出了门。她失去了这间才住了几个月的小房间，对未来的美好幻想同时被打得稀碎。为免露宿街头，李雨迅速打包行李，回到了家乡。

这场初雪，成为了她这段漂泊生涯最后的记忆。

武汉的王念(化名)与李雨有同样的遭遇。租房时，王念还没到武汉，提前联系了蛋壳公寓。管家“热情似火”，以免一个月租金吸引王念签约。但刚支付定金后，他又被突然告知需签租金贷，否则只能季付，并承诺无论何时退租，与蛋壳解约后即可与微众银行解除租金贷。

如今蛋壳暴雷，王念退了租，贷款却解除不了。管家联系不上，蛋壳客服电话打不通，王念身上还背着7000元贷款。

在上海、深圳、杭州等蛋壳布局的地方，均有许多租客被套在其中。他们聚集在各个维权群、微博#蛋壳公寓#话题，想办法维权。截至目前，各维权群维权人数已超5000人，微博#蛋壳公寓#的话题已有3.4亿阅读量、15万讨论。

雪上加霜的是，维权之路不明，他们同时还要面临被房东扫地出门的窘境。

近日，社交平台出现多条房东上门赶租客的视频。在一条短视频中，女房东威胁租客搬家，否则将房内物品扔出去。而没被房东找上门的租客，也惶惶不可终日，担心下一刻就被赶出门。

但房东也有苦衷。一位北京业主告诉乐居财经，这次身边不少房东朋友被“坑”，“由于房东与蛋壳签订的是委托租赁合同，蛋壳在委托租赁协议期间等同于房东，因此房东无法通过解除合同收回房子，只能与租客协商。”

一些房东已经几个月没有收到房租，如果收不回房子，损失还将进一步扩大。

连日来，不少房东前往蛋壳办公处维权，但并没有效果。为了止损，一些房东从租客“下手”。甚至有房东透露，有蛋壳工作人员向房东传授方法，“断水断电”“撬门锁”，目的是让租客主动搬离，申请退租，这样蛋壳和房东就可以完成解约。

在蛋壳公寓这场雷里，最大的两个受害者——房东和租客，被迫成为对立者，矛盾不断激化。

不止是房东和租客，10月中旬，蛋壳就被曝出供应商前往北京蛋壳总部讨债。11月9日，蛋壳公寓总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生了肢体冲突。

但目前无论是哪方，仍在祈求蛋壳“千万别破产”。蛋壳一旦破产，局中人皆损失惨重。

近日，蛋壳将被我爱我家接盘的消息传出，股价连日大涨，但此后遭到我爱我家相关负责人的否认。如今，谁会成为蛋壳的“白衣骑士”?这一问题备受关注。

雷声不断

2020年，无论是对蛋壳公寓，还是对整个长租公寓行业而言，都是风波不断的一年。

1月17日，蛋壳公寓登陆纽交所，成为第二家上市的内地长租公寓企业，迎来高光时刻。

紧接着2月，为了保持现金流，在疫情中活下来，蛋壳公寓单方面修改了与房东合同上约定的付款计划，导致房东本应该到账的钱迟迟未到，引发风波。彼时，一位蛋壳公寓上海经理称，如果账上的钱持续往外打，到三月中旬资金流就会断。

一位蛋壳公寓工作人员透露，疫情爆发之初，蛋壳就与房东协商降房租，但当时大部分房东没有同意，降租措施没能推行。后来蛋壳空置率一直居高不下，直到5月才好转，但资金链就逐渐撑不住了。从二季度开始，为清理非优质房源，蛋壳公寓不惜赔偿违约金，主动与部分业主解约。

今年6月，蛋壳公寓创始人高靖曾因“个人投资事项”被政府部门带走调查;10月，蛋壳首席首席运营官顾国栋也被曝离职，此时距离其加盟蛋壳仅16个月。

蛋壳资金链危机早有迹象，对于其“暴雷”，外界并不意外。但作为长租公寓领域头部企业，蛋壳体量太大，其“暴雷”带来了巨大震动。但蛋壳仅仅是这个行业的一个缩影。

国内长租公寓行业的领头羊自如也频陷“违约门”，不少自如房东接到了“自愿”降低房租或提前解约退租的“选择题”。除了“老大哥”自如，头顶长租公寓第一股光环的青客此前也遭遇资金危机。

头部长租公寓尚且如此，更别提其他企业了。外界听到长租公寓“暴雷”“跑路”“破产”的消息已经麻木。乐居财经此前整理过一份长租公寓企业“阵亡”名单，这份名单看起来颇有些触目惊心。

据不完全统计，自2017年至2020年8月，已有70家长租公寓“阵亡”，其中2020年2月至8月倒下的有44家，最常见的“死因”是“高进低出”“长收短付”。

长租市场在持续震荡中。

搅局者还是推动者?

魔方公寓CEO柳佳曾提到，长租公寓行业是一荣俱荣、一损俱损的行业。

早在2018年，当时任我爱我家副