2020年10月30日，世茂集团旗下的综合物业管理及社区生活服务提供商世茂服务(00873.HK)正式登陆香港证券交易所。这位备受瞩目的物业管理服务赛道上的重量级选手，不仅收获了来自资本市场的高度认可，也为世茂集团的“大飞机战略”从"规模之路"向"利润之战"升级做好了充足的准备。
世茂服务本次上市共发行5.88亿股，每股定价16.6港元，共募集资金约110亿港元(超额配股权行使后)，是截至目前资本市场募集资金最高的物业服务企业。上市首日，世茂服务以16.6港元报收，全天成交19.13亿港元，总市值达390.59亿港元，位列所有物管上市公司第三位，仅次于碧桂园服务和雅生活。市场对于世茂服务给予了极高的关注与热情，不少研究机构也给予了“长期成长价值值得关注”的评价。
世茂服务以住宅物业管理服务为起点，成立15年来，围绕“美好生活智造者”的品牌理念，不断拓展服务的广度与深度，已成为世茂集团这架“大飞机”的重要“双翼”之一。在世茂集团及各业务板块的协同支持下，世茂服务获得了来自母公司强大的生态链资源、持续稳定的管理面积、优质的高净值客户以及强大的品牌支撑，实现了高于行业平均发展水平的业绩增长，赋予了物业管理服务以数智驱动的新模式，创造了物业管理服务从社区服务走向城市服务的可能性。
随着世茂集团稳步推进以房地产开发为核心主体，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、文化等前瞻性投资等为平衡发展的关键尾翼的“大飞机战略”，世茂集团持续向着“行业的引领者”“改变用户生活方式”“美好生活的智造者”的目标前进。作为世茂集团“大飞机”的重要双翼之一，世茂服务也必将在“大飞机战略”的指引下擘画出更美的蓝图。
受益于世茂集团强大“朋友圈”
管理规模优势持续高增长
作为一家物管服务公司，世茂服务近年来保持着管理规模的高速增长。重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心高能级城市群，按合约项目计算，公司业务覆盖中国26个省份108个城市，77%的在管项目位于一线、新一线及二线城市，物业类型涵盖住宅、政府及公共设施、学校、康养中心及医院、机场候机室贵宾厅等多元业态。
截至2020年10月12日，公司在管面积从2017年的4162万平米增至1.018亿平米，增幅达1.45倍;合约管理面积由2017年的4568万平米增至1.443亿平米，增幅达2.16倍，均远超行业的平均增长水平。其中，2017年至2019年，在管面积年复合增长率达到26.5%，合约面积年复合增长率达到48.6%。
世茂服务在管面积的持续领先，离不开其母公司世茂集团的高速增长。世茂集团作为一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，已布局全国140个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。2020年“期中考”，其合约销售业绩同比增长10.1%，业绩增速持续领跑头部房企，位列TOP10房企第二。
今年以来，世茂集团在深度扎根的高能级战略红利区持续增储，截至6月末，已获取土地84块，权益前总价约647亿元，占全年投资总量50%左右。其中，一二线及强三四线城市土地总价占比达94%，为当年销售转化及利润空间提供了有效的保障。数据显示，截至2020年6月30日，世茂集团权益前土地储备约8393万平方米，遍布全国135城，货值超过14500亿元，较2019年底增长11.53%。其中，大湾区、长三角规模分别为4080亿元和3530亿元。对世茂服务来说，世茂集团自身的土地储备量及丰富的“朋友圈”资源，保证了其可以获得高质量、稳定和可持续的管理面积增长。
世茂服务作为世茂集团“大飞机”战略的重要“双翼”之一，与集团资源共享、协同发展，保持长期稳定合作。不仅每年持续获得母公司优质、稳健的管理面积支持，也不断主动开展外拓。截至2020年6月30日，公司来自独立第三方开发的管理面积为3247万平米、占总在管面积的37.9%;来自独立第三方的收入占比高达70.5%。
市场拓展与收并购双轮驱动，世茂服务在第三方拓展中注重地域与市场定位的协同，与其所深耕城市产生集约化效应。自2019年开启市场化拓展元年，世茂服务相继与海亮物业、浙大新宇等企业进行收并购合作，第三方拓展能力显著。此外，其在管共41个项目在管面积超50万平米，在管物业平均规模是物业百强企业的1.8倍。这不仅带来规模效应，未来增值服务的潜力与空间也将会更具备想象空间。
收入及净利润增速行业领先
围绕“用户”与“资产”打造增值服务新生态
世茂服务近年来的财务表现也呈现出稳健而快速的发展趋势。2017年至2019年间，世茂服务的收入与净利润复合增长率均处于较高水平。2017年至2019年，世茂服务的收入分别为10.43亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%，远高于物业百强18.4%的增速;2017年至2019年，公司净利润分别达到1.09亿元、1.46亿元、3.84亿元，复合年增长率为88%，显示出极具竞争力的发展态势。根据中指院发布的数据，2018年至2019年，世茂服务的收入增长率为87.2%
