《叶刘的地球仪》犹记得立法会换届选举的时候，由于我所属的港岛西选区幅圆很大(包括离岛)，但是选举期有限，当时我未能走访所有离岛，于是，我趁著去年立法会休会期间，安排了一系列离岛考察工作，视察了大屿山、长洲、南丫岛等离岛，听取居民意见，了解他们所需，亦发掘了一些尚待处理的发展项目--南丫岛索罟湾前南丫石矿场便是其中之一。

*考察南丫岛发掘问题*

南丫岛是香港第四大岛屿，却只有约六千七百人居住，因为人口稀少，岛上各种基建配置及公共服务非常不足，居民生活十分不便。当时乡事委员会告诉我，前南丫石矿场那么一大幅用地，特区政府爱理不理，虽然自2011年起以短期租约的方式租予香港基督教青年会办青年营，但因为缺乏基建，使用率甚低，情况与荒废相差无几，居民自然未能受惠。

这段期间，我多次在面书及公开提出重新发展前南丫石矿场，期望引起特区政府及社会的关注。农历新年前的立法会大会(1月18日)，我也向发展局局长甯汉豪提出了口头质询。

*2012年做了两个阶段可行性研究*

回顾历史，前南丫石矿场是个久远的项目，却一直备受冷待。1978年，南丫石矿场开始运作，后来停止运作后，特区政府便进行平整土地等工作，并早于2002年已竣工，然后整幅地晒了十年月光，特区政府在2012年终于想起做可行性研究，花了二千万做了两个阶段的研究后，立法会发展事务委员会亦于2014年讨论过，但是项目之后不了了之，整幅土地坐了冷板凳二十年，难怪立法会议员谢伟铨戏谑特区政府是「土地大?撠迭v。

前南丫石矿场包括二十公顷已平整土地、五公顷人工湖、九公顷树林和一公里长的海岸，合共约三十四公顷。特区政府在2012年进行的「南丫岛索罟湾前南丫石矿场未来土地用途发展规划及工程研究--可行性研究」，当时的研究范围涵盖石矿场本身、毗邻两公顷的水泥储存仓，以及天然山坡和海岸线，合共约六十公顷。

由于当时大多数意见不认同兴建高密度住宅，两阶段的研究及公众谘询结果是发展「旅游与房屋」合并主题，规划兴建千二个私营房屋及七百个资助房屋单位，可供五千人口入住;同时保留人工湖，兴建游艇停泊及码头登岸处、水上活动中心、海滨长廊、单车径、度假酒店及商业中心等。

*发展商没兴趣投资*

看来当时的规划颇美好，那为甚么会搁置?发展局局长甯汉豪在立法会回覆我的口头质询时解谜，原来当时特区政府要求发展商负责兴建基建及配套，但是发展商考虑到兴建基建斥资甚巨，但是房屋单位数量少，不符成本效益，项目无人问津，特区政府如意算盘打不响，就不继续了，思维模式之僵化，可见一斑。

*建议兴建人才公寓*

浪费了那么多年，现在是时候「提速提效提量」，特区政府也要突破思维，重新规划前南丫石矿场的未来发展。石矿场一带环境优美，背山面水，天然资源丰富，又有人工湖，我认为非常适合发展水上活动中心、湖畔休闲设施。此外，虽然当年有环保人士声称发展会影响绿海龟的生态，但是这方面的科学数据一直欠奉，可见打造生态旅游也是可以考虑的。

住屋方面，除了低密度住宅，我认为应顺应时势兴建人才公寓，用以吸引境外人才定居。虽然甯汉豪局长指「人才公寓一般与工作地点应较为接近，这方面南丫岛前石矿场用地可能比较逊色」，但其实索罟湾与港岛的距离相当近，往来中环或香港仔船程只需约三十分钟，对外交通不成问题。而且南丫岛接近南区，数码港也有很多金融科技及初创企业，很多在数码港工作的专业人才也喜欢南丫岛的优美环境，若在那儿兴建人才公寓估计大有吸引力，而且若基建及社区设施齐备，居民生活必有改善。

*特区政府应承担发展的主体责任*

最后，我认为特区政府应承担发展的主体责任，主动推进项目及兴建基建设施，而不是因为发展商没兴趣便把项目搁置。喜见甯汉豪局长在立法会会议回覆「政府打算再通盘审视该地点的土地规划、发展模式、基建设施和交通配套的要求，以及整体发展的成本效益等」，并且「争取今年内开展研究」。希望这次特区政府坐言起行，别又浪费二十年。