《经济通通讯社22日专讯》本港一个月银行同业拆息(HIBOR)今日升至0.71厘，连升12个交易日，亦创自2020年6月9日，即逾2年新高。以现时最新拆息按揭计划(H按)H+1.3%计算，H按实际按息已升至2.01厘，同创逾2年新高。

*料月底前一个月HIBOR或升至0.8厘水平*

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储局日前大幅度加息0.75厘及启动缩表，近日港元多次触及7.85弱方兑换保证，金管局13度接钱涉957亿元，本港银行体系结馀将逐步回落至约2400亿元。在资金持续外流下，以及半年结影响，一如经络按揭所料，月底一个月HIBOR有机会升至0.8厘水平。而美加息及收水持续，料未来拆息将反覆向上，第三季一个月HIBOR更有机会挑战1.8厘水平，令H按实际按息触及2.5厘的封顶水平。如拆息持续上升，或将加速银行上调最优惠利率(P)时间表。

*料7月份的定息利率将继续有上调空间*

曹德明认为，虽然拆息逐步上升，但短期内H按仍比最优惠利率按揭计划(P按)及定息按揭计划节省更多利息。自今年2月开始，由按证公司推出的定息按揭计划，最新6月份的10年、15年及20年期的利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘，已连续3个月作出调升。面对加息周期及因应资金成本等风险，料7月份的定息利率将继续有上调空间。

曹德明续指，拆息暂时仍属于低水平，而供楼人士向银行申请按揭时须通过加3厘的压力测试，即使H按实际按息上升，对供楼人士负担未见即时太大压力，对本港市场的影响亦较轻微。然而拆息正处于上升轨道，供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。