“先行示范区”这5个字，无疑是深圳热词排行榜TOP1，概念落地数月，深圳各区铆足了劲。进一步透视深圳内部各区发展，不难发现，深圳年轻而偏远的坪山区，近两年来发展速度惊人，呈现投资价值洼地。

变化很大

虽然原关外区域发展得越来越好，但提起坪山区，很多深圳人对它的印象依旧是：地处深圳与惠州的交界，地理位置偏远、交通不方便，配套荒凉……然而近日，记者驱车去坪山，从水官高速转向横坪公路，通过碧岭隧道，40分钟就来到了坪山区，原预留的一个半小时的车程缩短一半。交通快捷、道路宽敞，新桥新路各种施工现场随处可见，整个区域变化非常大。

一直以来，坪山都被人诟病位置偏僻，交通不便，以前来往市区几乎只有高铁和一条横坪路+水官高速的通行方式，去过水官收费站的人都知道，堵车堵出了新高度。自从分离出来成为独立的行政区后，坪山区近几年发展突飞猛进，俨然成了东进的核心区域，偏远现状得到明显改善。

“今年广深港高铁开通以后很方便了，差不多一个小时就可以从坪山到香港，不用从罗湖过关。自从9月份坪山站首开始发长沙南的长途列车后，又将开通直达湖南怀化的列车，我们湖南老乡以后就可以从坪山直接回老家，真是太好了。”当地周小姐高兴地说。

交通是深圳城市发展战略的关键，显然，在不久的将来，“西有南山，东有坪山”将成为现实。

坪山速度暗藏黑科技

“三天一层楼”的“深圳速度”一直让人骄傲，但“坪山速度”让记者印象深刻。

很难想象，一个项目用了不到一年的时间就完成了从建设到投入使用，作为坪山中心新地标的坪山高新区综合服务中心就是这样的建设速度。据了解，该项目创新地采用了新模式——“BIM+装配式”建设模式，项目的装配率高达89%。通俗一点来讲，就像“搭积木一样建房子”，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。升级版“二维码资料库”为工程各个构件贴上专属“身份证”，安装位置、验收结果、施工图纸等信息一扫尽知，预制构件的安装质量大大提高，整栋建筑犹如一个有生命的“活体”，建设者可视化地看着它逐渐成长。

走进坪山项目的施工现场，互联网建筑4.0时代的新科技在这里随处可见：塔吊上安装“天眼”，塔吊司机行云流水般进行可视化操作；手机点一点中建自主研发知识产权的“装配式智能建造平台”，VR建筑画面就呈现在眼前……在“黑科技”的护航下，坪山项目如期投入使用。

显然，坪山的发展起点较低，但是低不代表未来没有超越的可能，增长速度说明坪山的潜力是不容忽视的。事实上，坪山区正在实施“大学城+高新园”双轮驱动模式。研究过硅谷的人士都知道，硅谷的发展正是通过大学与科技园区的良性互动，孵化了仙童半导体、苹果、英特尔、惠普、思科、朗讯、英伟达等高科技企业。而现在，坪山区正在迈向硅谷之路。

人口增速惊人

今年初，广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况，深圳以新增近50万人口排名第一。伴随着人口增长，深圳有限的土地资源已无法承载高速发展的城市规模。东进战略的实施，为深圳市中心土地稀缺问题提供了解决路径。另一方面，东进战略让更多的人预见东部发展的无限可能，加上交通向东延伸，人口纷纷涌入坪山区。

据悉，2018年，坪山区常住人口继续保持增长态势，达14%。与此同时，坪山高新区的扩容，也将为坪山区带来大量人口。在坪山高新区中期发展目标中曾提到，力争到2020年，打造三个千亿级产业集群，集聚各类人才超过35万人。到2030年，集聚各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人。目前坪山区已经将2020年预期管理人口调整至200万人。受供求关系的影响，坪山房价逐年上升。

未来几年，随着坪山人口数量和质量的提升，尤其是产业集群带来高素质人才的增加，为了留住人才，势必推动区域配套高标准升级，以匹配相应需求。坪山人口，质量与数量齐飞，临深一线房产价值将被重塑，呈现区域价值洼地。

值得注意的是，由于近年来深圳市的高新技术和互联网企业数量不断增长，这也导致了深圳的甲级写字楼需求量不断上升，租金也持续上涨。相比深圳各区域，目前，坪山写字楼单价低很多。随着交通配套的飞速发展，业内人士普遍认为，深圳坪山区的写字楼目前仅2字开头，想象空间很大，投资价值明显，是目前为数不多的价值低洼区。