中金公司认为中国应兼容并取新加坡政府全方位统筹模式和美国政府信用背书下的市场化模式，构建适合我国国情的住房体制，即“商品房+公共住房”双轨并行、以真REITs等资产证券化路径打通投融资渠道。这一框架兼顾中低收入群体住房问题和公共住房问题，效力远大于当前公积金制度，且效率和公平性更优。建议改革并最终取消公积金制度，可先从下调缴费率着手（逐渐将缴费率降至零，即逐步取消公积金增量），对存量余额部分，可以让职工选择缴税后全额提取销户或全额免税并入个人社保账户。
