【财经夜行线】深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限;广州首套房利率降至3.4%二套利率降至3.8%

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限】

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。(深圳特区报)

【广州首套房利率降至3.4%二套利率降至3.8%】

广州发布房贷新政，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。记者从多家银行获悉，当天，广州主要银行开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。从即日起，广州主要银行将按利率为客户办理按揭贷款业务。记者算了一笔账，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，新政执行前可享受的最低贷款利率为LPR-10BP即3.85%、月供为14064.25元;新政执行后，若按目前广东市场中较低房贷利率3.4%计算，月供为13304.44元，每月可少还759.81元。(南方日报)

【广州：居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的新购住房贷款可按首套住房认定】

广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定;在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。(财联社)

【广州：鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房】

广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。通知自2024年5月29日起施行。(财联社)

【广州：首套房首付最低15%、取消利率下限】

广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前(不含5月29日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。(财联社)

【广州市发文进一步优化调整房地产政策措施】

广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，①在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。②在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。③购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。通知自2024年5月29日起施行。(财联社)

【中国华融国际控股有限公司原总经理白天辉以受贿罪被判处死刑受贿11.08亿余元】

天津市第二中级人民法院一审公开宣判中国华融国际控股有限公司原总经理白天辉受贿一案，对被告人白天辉以受贿罪判处死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产;对白天辉受贿所得财物及其孳息予以追缴，上缴国库，不足部分，继续追缴。经审理查明：2014年至2018年，被告人白天辉利用担任华融(香港)国际控股有限公司业务拓展三部负责人、总经理、投资银行部董事总经理、中国华融国际控股有限公司资本运营总监、总经理助理、董事、副总经理、总经理职务上的便利，为相关单位在项目收购、企业融资等事项上提供帮助，非法收受财物共计折合人民币11.08亿余元。天津市第二中级人民法院认为，被告人白天辉的行为构成受贿罪。白天