《经济通通讯社21日专讯》内地8月贷款市场报价利率(LPR)不对称下调，一年期LPR下调10基点至3.45%，逊于预期的下降15基点;与房地产相关度强的五年期以上LPR维持不变，出乎市场意料。中指研究院表示，当前五年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平，根据监测，部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平。整体来看，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。
短期来看，一线城市政策优化方向或包括优化「认房又认贷」、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，若实质性政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。
