《经济通通讯社27日专讯》美国联邦基金利率目标区间上调至5.25厘至5.5厘，是去年3月以来第11度加息，符合市场预期。中原按揭董事总经理王美凤指出，本港1个月拆息今日报5.25%再创近16年新高，汇丰最优惠利率(P)温和上调0.125%后，料其他银行会跟随，按息将升至3.625%水平。
*港P加0.125厘，月供增幅1.6%*
王美凤指出，随著本港加息0.125%，现时普遍供楼人士选用的H按封顶息率将升至3.625%，每100万按揭额，每月供款增加约70元(30年期计)，加幅1.6%;以市场平均按揭额约500万为例，月供增约350元。根据金管局今年发出的报告，供楼人士之供款占入息比率(DSR)仍处39%之健康低水平(3月报告之1月份数字)，反映置业人士经历去年起之加息周期供款能力仍高，面对息率上升的防守力亦高，加息构成实质影响不大。
*本港按息年内料仍处3厘多水平*
王美凤表示，汇丰今天确定上调最优惠利率(P)0.125%，加幅温和属市场预期下限，加幅亦少于美息，由于加息期已几近见顶，意味年内本港按息仍低于4厘水平，现合共五次加息累加0.875%，相对美息已11次上调累加5.25%，相信加息对供楼负担之影响仍属大众接受幅度。预期本港按息于年内仍处3厘多附近水平，不高于过往历史30年平均按息约4%，相信市场已逐步消化加息因素，单计加息因素对楼市实质影响不大。
