《经济通通讯社22日专讯》美联储议息会议结束，宣布加息0.75厘，联邦基金利率由2.25厘至2.5厘，提升至介乎3厘至3.25厘，是次已是年内连续5次加息，共已加3厘。储局将年内利率中位数预测由3.4厘上调至4.4厘，2023年及2024年分别为4.6厘及3.9厘。另储局将持续缩减资产负债表。

*料港银4年内首次加P，加幅约0.25厘*

根据储局点阵图的预测中位数，预计今年内仍会再加息1.25厘，11月再加息0.75厘的机率约72%。经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，年内美国加息仍会持续以应对持续高企的通胀，年底前联邦基金利率大机会升穿4厘以上水平。

昨日香港一个月银行同业拆息(HIBOR)升至2.59厘，连升9个工作天，创自2019年12月31日后(2.67厘)即逾32个半月新高。另外，三个月银行同业拆息(HIBOR)更升至3.16厘，同时已连升35个工作天，创自2008年11月4日(3.79厘)后新高。银行结馀则跌至约1249亿元。曹德明认为，现时一个月HIBOR处于2.5厘以上，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，在资金成本压力下，香港银行加息已难避免，预计港银将于4年内首次加息(P)，加幅约0.25厘。

*按息水平属超低息水平，加息令利率步向正常化*

曹德明续称，加息虽然会增加供楼负担及或带来心理影响，市场需时适应，但加息周期属正常的调整。事实上，近十年(由2010年1月至2022年7月)经络按揭息率指数(MMI)的平均息率为1.91厘、2000年代(2000年至2009年)的平均息率为3.79厘、1990年代(1990年至1999年)的平均息率为9.8厘，而近30年的平均息率为4.91厘，可见现时的按息水平属超低息水平，加息令利率步向正常化。

他认为，长远而言，整体经济环境、楼价走势及失业率对楼按市场的影响相对较大。不过，由于加息周期开始，在未来供楼负担将逐渐增加，故供楼人士须有长远稳健的财务安排及准备。有意置业人士则避免借到尽，预留空间，衡量自身负担能力才入市。