《经济通通讯社16日专讯》经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，未来美国加息及缩表仍会持续进行，年底前联邦基金利率有机会升穿3厘水平。香港方面，暂未有银行宣布调升最优惠利率(P)。近日一个月银行同业拆息(HIBOR)有加快上升的趋势，今日报0.58厘，创逾2年新高，而较远期HIBOR(3、6及12个月)升得更快更急，反映未来资金趋紧令拆息有上升压力。
他认为，美国再度加息而且幅度强劲，加上银行半年结在即，如早前所料，月底前一个月HIBOR有机会上试0.8厘，第三季前更有机会挑战1.8厘附近水平，即H按将触及封顶位，现时拆息按揭计划(H按)仍比最优惠利率按揭计划(P按)及定息按揭计划节省更多利息。
他表示，假设以贷款额500万元、还款期为30年计算，若以今日(6月16日)HIBOR及拆息按揭计划H+1.3%，实际息率为1.88厘。若与H按计划封顶息率或P按实际按息2.5厘作比较，今日H按实际按息仍低62点子，每月供款少1574元或8%。若以10年期定息按揭2.7厘比较，H按实际按息仍低82点子，每月供款少2098元或10.3%。
他续指，金管局于5月12日开始9度接钱达568.35亿港元，银行体系总结馀于6月17日将降至2，807.39亿元。随著港美息差扩阔，港元将较频繁触及弱方兑换水平，未来银行结馀将进一步下降，拆息亦会随之上升，或将加速银行上调P时间表。此外，参考2018年8月即香港加P前，有银行先上调H按封顶息率或P按息率10点子，不排除是次亦有银行先调升按息，此举或诱发加息前的转按意欲，令未来转按宗数有机会上升。
