经济发达的城市，往往意味着更多的就业机会和更高的收入水平，也吸引了更多的外来人口流入。那么哪些城市吸引力大呢?

贝壳研究院最新发布的《2021新一线城市居住报告》显示，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比较高，其次是中原城市群和长三角城市群。

大湾区“移民”指数高中西部强省会吸引力大

贝壳研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计，本地消费者交易百分占比越低，其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数，指数越高，外地购房者交易百分占比越高。

数据显示，深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大的吸附力。

最新的七普人口数据显示，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人，增量在各大城市中领跑，十年增幅达到了68.47%，人口总量达到了1756万人，与省会广州之间的差距进一步缩小。

与2010年第六次人口普查相比，深圳每10万人中拥有大学(大专及以上)文化程度的人数由17175人上升至28849人，总人数由1779018人上升至5065884人，增加了328.7万人，十年间上涨了近3倍。

目前，深圳共有流动人口为12438738人，与2010年相比，流动人口增加4216984人，增长51.29%。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，深圳是一个移民城市，原有的“土著”占比很低。很多户籍人口也是这二十多年来才落户的。另外，深圳的落户门槛相比京沪要低很多，而且近年来大幅放开，因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中，很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。

深圳之后，珠海的“移民”指数位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅达到了56.36%，在广东21个地市中，仅次于深圳，位居第二。彭澎说，在产业方面，珠海的休闲、旅游度假、会展行业不错。在制造业方面，珠海不仅有格力这样的大企业，在生物医药方面也发展不错，也吸引了不少人流入。

此外，东莞、郑州、苏州、厦门、佛山、成都、杭州、广州、长沙等城市也都名列前茅。与深圳、东莞等沿海城市不同，成都、郑州、长沙等中西部强省会近年来快速崛起，无论是产业发展还是教育、医疗都是最突出的，这也吸引了省内大量其他地市的人口流入。

以长沙为例，七普数据显示，十年来，湖南全省人口仅增加74.41万人，省会长沙十年共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人，成为中部地区第3个突破千万人口大关的省会城市，十年增幅达42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%。

湖南省社科院城市发展研究中心主任、研究员童中贤对第一财经分析，湖南是人口大省，城镇化还有较大空间，在城镇化加速的过程中，人口流动首选就是向产业发展好、公共服务好的省会城市集聚。另一方面，在交通基础设施尤其是高铁设施完善后，周边地区到长沙很方便，这也会促使人口向长沙集聚。

哪些城市省外购房客户占比高

从34个重点城市购房者的来源来看，如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外共三类，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。有7个城市的省外客户占比超过一半，分别是珠海、深圳、北京、东莞、天津、上海和杭州。这些城市主要来自珠三角、长三角和京津冀这三大城市群。

这其中，珠海的省外客户占比达到了73.5%。珠海的人口基数较小，楼市整体规模较小，同时珠海作为华南地区的滨海旅游城市，风景和气候都很好，也吸引了大量省外客户尤其是北方地区的客户前来置业。数据显示，珠海的异地购房客户占比TOP3城市中，来自哈尔滨的占比达到了2.33%，位居第二。

贝壳研究院的分析指出，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，34个样本城市又可以划分为三种不同类型。这其中，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省(市)外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，七成以上的成交房源被省外客户买走了。

当然，城市的省外购房客户占比也与城市的行政级别、行政区划有关。比如京沪津三大直辖市，作为城市经济体，省外客户占比也会比较高;而一些人口大省的省会，则会吸引很多省内其他地市购买力。比如，广州作为第一经济大省广东的省会，不仅吸引了大量外省人口，也吸引了省内其地市人口流入，因此省外客户占比相对没有京沪来得高。

近年来，一线城市的外溢趋势越来越明显。一线城市外溢，带动周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。报告指出，毗邻于都市圈核心城市的杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

以杭州为例，杭州的购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。