现在，深圳许多大型城中村都走上了更新之路。在这背后，城市更新政策也在密集发布，助推着更新脚步。

记者在深圳罗湖、福田和南山区发现，多个大型城中村已经进入实际拆除的阶段，湖贝、白石洲、蔡屋围等城中村的更新已经进入实际拆除阶段，而且体量惊人。其中，白石洲城市更新项目规划总计容面积358万平方米，湖贝城市更新项目总计容建筑面积约220万平米。

城中村居住的人群复杂多样，它的旧改也面临同样复杂的难题。张姐是湖贝乐园路一家茶餐厅的股东，她告诉记者，前一阵子才急急忙忙给员工在还未拆迁的湖贝新村找房子，之前在中兴路附近的城中村租房时就和二房东闹的很不愉快，她也见识过迟迟不愿签名的“钉子户”。

说起钉子户和拉锯战，就不得不提到罗湖区的木头龙城市更新项目，这一项目早在2010年就被列入深圳城市更新单元第一批计划项目。直到2019年8月仍剩下几户未签约，整个项目陷入停滞状态。2019年8月，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。今年3月，深圳市罗湖区2020年一季度12个重大项目集中开工，其中就包括了木头龙小区城市更新单元项目。记者在现场看到，木头龙更新项目已经动工，紧邻木头龙项目的教育新村老旧小区也传来了更新的消息，但该小区仅历时7个月就完成全部签约，刷新了深圳市老旧住宅区城市更新项目的签约纪录。

推动城中村旧改进程的背后，政策必不可少。合一城市更新集团公布的数据显示，今年第三季度深圳共出台城市更新类相关政策46个，除去国家级及省级政策外，平均一周两策，深圳仍处于政策高频密集发布的态势。

根据此前公布的《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，《条例》提出“个别征收模式”：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。对征收决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

值得注意的是，深圳周边城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企视为另一个战场。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，未来要密切关注“更新外溢，长期趋势”，截至第三季度末，东莞采取“前期服务商”方式的项目共224个，涉及旧改土地面积合计65.35平方千米，而这224个项目差不多一半是深圳开发商拿的项目。