全国住房城乡建设工作会议：

坚持因城施策、一城一策、精准施策

稳定房地产市场

全国住房城乡建设工作会议12月21日至22日在北京召开。住房城乡建设部部长倪虹在会上表示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

倪虹表示，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。其中，住房和房地产板块，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

会议要求，稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

记者注意到，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求等政策举措正在落地。12月18日，中央财办解读中央经济工作会议提到，根据中国人民银行最新数据，仅11月以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。

“近期，金融机构对民营房企的贷款在增加，支持民营房企融资在加快落实。预计后期对民营房企的融资会进一步加大，支持民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等方面融资，投放力度也会继续加大。”中指研究院企业研究总监刘水向记者表示。

据分析，未来政策还有调整加码空间，包括进一步满足房企的融资需求，特别是加大对民营房企融资需求的支持性政策，支持民营房企增信发债扩容增量等。