继“认房不认贷”楼市新政在北上广深落地10余天后，各地的楼市优化政策也加速推进。

9月11日，济南、青岛全面放开楼市限购。同日，苏州优化楼市政策，不再对120平米及以上商品房实施限购。中指研究院监测数据显示，9月以来，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条。

目前，一线城市和二线核心城市的楼市行情怎样?购房者的心理又产生了哪些变化?证券时报记者兵分多路，进行了实地探访。

新房市场暖意渐浓

四个一线城市相继落实“认房不认贷”，被不少网友看作是此次救市的大招。

以广州为例，今年8月，广州一手住宅网签面积降至46.15万平方米，同比下跌32%，创下2023年来月度新低。但伴随着一系列支持政策密集出炉，一线城市的房地产市场开始逐步回暖。

9月上旬的北京，气温逐渐下降，但位于北京市丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目大厅暖意渐浓。

“1号出政策当天，甚至有客户深夜12点到访看房。新政出台至今，我们这个项目卖了30多套，销售金额2亿多元，快赶上过去一个月的成交额了。”龙湖建工·九里熙宸现场销售人员对证券时报记者说，“政策出得很及时，给楼市传统的金九银十开了一个好头。”。

同样热闹的景象在上海、深圳、广州等地的多个楼盘上演。

日前，上海今年第八批次新房供应入市。9月9日，位于上海松江区的一处新楼盘，开放首日就迎来了不少客流。看房者们表示，新政的出台提升了他们“打新”的积极性，也扩大了选择面。

记者从越秀地产内部人士获悉，8月28日~9月3日的一周内，越秀地产广州区域单周来访量接近4000组，环比增长接近50%，新房成交环比增长135%。而卓越集团的消息显示，“认房不认贷”落地后，该集团广佛地区现场来访量提升20%左右，成交数据暂无明显变化。

合富研究院跟踪的数据显示，新政落地后首个周末，广州中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%，带动全市整体成交量上升15%，令广州楼市暂时告别成交胶着的窘况。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，据该机构统计，上周(9月4日~10日)深圳新房销售面积约3.8万平方米，环比增长3.8%。

二手房成交周期缩短

在新房售楼处一片热烈的同时，一线城市二手房的挂牌量和带看量也出现激增。

北京南三环地区一位链家中介人士向记者透露，目前链家网平台上登记的二手房已经达16万套，比新政前明显增加，“前几个月平均水平在15万套，这也意味着10天就有近万套新房源，大部分业主是为置换需求。新政带来了更多的改善置换需求”。

“最忙的时候，我3天带看了30多组客户。”上海联洋地区的置业顾问赵旭同样很忙。认房不认贷新政出台后，赵旭表示，带看的任务量比平常翻倍，工作日店里也只留一位员工值班，其余的都在带看，或者与客户打电话、发微信沟通。

在深圳福田中心区走访时，地产中介告诉证券时报记者，“新增的看房人群主要是通过认房不认贷政策释放出来的刚需人群，港澳居民放松限购消息传出后，也开始有一些香港的客人问询。整体来看，90平方米以下的中小户型卖得比之前好了一些。”

地产中介们感受更为明显的是，成交周期的缩短。

“据内部不完全统计，近一周这个片区成交了30套房子。”赵旭说，这个数据是往常一个月的量。按照过去几个月的统计，平均成交周期大概在200天左右，如今成交周期大幅缩短，“好几套积压了几个月的房源都是最近成交的”。

赵旭发给记者的成交数据统计显示，9月1日~11日，该上海中介门店共成交25套房子，其中不乏成交周期在一周内的房子，还有两套房子挂牌仅1天就售出。“这套挂牌价3380万元的房子就挂了一天，看房的人还不少，最后成交价格是3300万元。”

一周成交量快赶上一个月的场景，在北京也出现了。

根据中原地产提供的数据，9月1日北京宣布“认房不认贷”后，2日北京二手房成交1200套、3日成交1400套，但此后几日二手房成交持续衰退。整体看，累计一周时间，北京二手房成交了5000套左右，一周成交量超过之前半个月。

二线核心城市取消限购

房地产进入下半场，二线核心城市也在加速落地楼市政策。

首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率……8月3日，河南省会郑州市发布稳楼市新政15条，打响了全国楼市政策优化的第一枪。

“如果按照房款120万元计算，契税就要近3万元。减免50%后，购房者就等于购房总价直接节省了1万多元。按照目前20%的首付比例，首付20多万元就能购买地铁片区新房。”在郑州，龙湖熙上项目相关负责人告诉记者，近一个多月来在新政的刺激下，项目8月份无论销售数据还是顾客来访数据看，都比7月份提升三到四成。

进入9月份，该项目目前取得的销售额，已能达到上个月20号左右的销售情况，等于提前10天完成月度销售目标比例。

与此同时，取消限购正出现在越来越多二线核心城市优化楼市政策的工具箱中。

9月7日，南京宣布玄武区、秦淮区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，率先开启核心二线城市全面松绑，这也