A股房企退市已经成为当前房地产市场的热门话题。
6月6日，昔日的四川“房企一哥”*ST蓝光被终止上市并摘牌，成为了退市新规下A股首家“面值退市”的房企。此前，*ST中天、ST美置、*ST嘉凯以及ST泰禾也已触发了“面值退市”的情形，按照规则将踏上退市之路。此外，ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都等3家房企均已锁定“面值退市”名单，这也意味着A股将迎来房企的批量退市。
在行业景气低谷之时，由于经营业绩不佳、债务重组进程缓慢等原因，今年以来，A股“披星戴帽”的房企增多，与此同时，投资者不断用脚投票，部分房企股价大幅度下跌，频频触发“面值退市”情形，这是近期多家房企走向“退市悬崖”的重要背景。
据证券时报·e公司记者统计，截至目前，A股房地产上市公司共有114家，当前被“披星戴帽”的A股房企有14家，其中12家于今年被交易所实施风险警示。截至6月6日收盘，有8家房企(包含锁定“面值退市”)成为了未超过1元/股的仙股，若股价连续20个交易日低于1元，便会被实施强制退市。
实际上，当前，A股上市房企主要面临的退市风险更多是“面值退市”的情形。退市风波之下，也有部分房企积极采取行动化解风险，高管或实际控制人抛出增持护盘计划，以期“管理”上市公司的市值。不过，短期的保壳行动效果仍有待观察。
业内人士对证券时报·e公司记者表示，触发退市风险的房企多数是出险房企，而退市会对企业品牌、信誉、股票流通性以及融资能力等带来直接负面影响。在此背景下，出险房企应该尽快达成债务重组方案，恢复企业正常经营，依靠经营回血来化解各项风险，重塑投资者信心。整体看，2023年以来，行业基本面逐步修复，房企退市将是市场加速出清的过程，对整个行业影响有限。
A股退市房企队伍扩容
6月6日，昔日“四川地产一哥+千亿元房企”*ST蓝光被终止上市暨摘牌，由此也拉开了今年A股上市房企退市序幕。
5月30日晚间，*ST蓝光公告，上交所决定终止公司股票上市，公司股票不进入退市整理期交易。公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌。此前，该公司股票已连续20个交易日收盘价低于1元，股票已触及交易类退市情形。
从财务数据看，2022年，*ST蓝光债务风险高企，业绩亏损持续扩大，该公司净资产也由正转负，从而成为了“披星戴帽”的ST股。
根据此前财报显示，2022年，*ST蓝光实现营收193.04亿元，同比下降4.04%;净利润亏损249.42亿元，去年同期亏损138.34亿元，亏损额度持续扩大。另外，该公司2022年度净资产为负值;同时会计师事务所出具了无法表示意见的审计报告，公司股票因此被实施退市风险警示。
如今看来，二级市场投资者提前用脚投票，让*ST蓝光触发“面值退市”指标，成为了退市新规首家退市的房企。实际上，紧随*ST蓝光的步伐，触发或锁定“面值退市”的上市房企名单不断被拉长。
6月5日晚间，*ST嘉凯披露了关于收到深交所《事先告知书》的公告。根据公告内容，该公司股票在2023年5月4日至5月31日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形。深交所拟决定终止公司股票上市交易。
6月2日晚间，ST泰禾发公告称，截至最新收盘价连续20个交易日低于1元/股。根据相关规定，其股票将被终止上市。此前，*ST中天、ST美置也已经触发“面值退市”的情形，此外，ST粤泰等三家房企均已锁定“1元退市”，A股迎来房企的批量退市。
根据数据，截至目前，A股市场共有上市公司5200家，其中房地产行业114家，占比2.2%。截至6月6日，A股上市公司收盘价低于1元的个股有25家，其中房地产行业8家，占比32%;收盘价在1~1.5元的公司有16家，其中房地产行业4家，占比25%。
股价低于1元的房企中，*ST中天、*ST嘉凯、ST美置以及ST泰禾已超过20个交易日的收盘价低于1元;ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都、*ST海投分别有连续18、17、15、15个交易日的收盘价低于1元;根据最新收盘价，锁定面值退市的有ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都。
总部位于北京的一家头部房企高管对证券时报·e公司记者表示，多家房企触发“面值退市”情形，在一定程度上反映出市场对于房地产行业的基本面以及房企自身未来发展信心不足。“整体看，今年以来，房企拿地销售市场仍有待进一步复苏，此外部分房企资金链紧张也加剧了市场的担忧。”
市场分析人士桂浩明也对记者表示，房企批量退市是外在表现，其内在反映出退市房企可持续经营能力的不足，以及资本市场对其未来发展的担忧。“从根本上看，房地产行业目前面临深度调整期，行业高速发展期已过，资本市场资源配置也随之进一步调整，这也是国家实现经济结构转型的重要路径。”
开启保壳自救行动
值得一提的是，为了化解“面值退市”的风险，不少上市房企此前相继开启增持护盘行动。
5月4日，*ST泛海发布公告称，控股股东的一致行动人计划自2023年5月5日起3个月内通过二级市场集中竞价交易的方式增持，通海置业、华馨资本各计划增持2500万元~5000万元。同时，该公司部分董事、监事、高级管理人员计划3个月内通过二级市场集中
