有风向标之称的一线城市楼市情况备受关注，特别是最能反映市场真实情况的二手房市场。日前，证券时报记者对京沪深三地的二手房市场进行了实地调查。从调查结果来看，带看量回升是三地二手房市场的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交价仍保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。

北京：成交回暖挂牌价上涨

“上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了!”

2月8日，证券时报记者来到北京丰台区某中介门店探访，一位刚带客户看房回来的工作人员谈及最近市场时发出了上述感慨。

“我周六一天成交了两单、带看了4组客户，有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户抢，最后被我的客户抢到了……周末两天我忙得饭都没吃上。”上述工作人员对证券时报记者说。

随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。由于是工作日，门店内并没有来看房的人，但工作人员同样向记者回顾了上周末看房人挺多的情况，“以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房。”

不止丰台，东城、朝阳、海淀的多位中介人员在被问及最近市场行情时均表示，成交量有所回暖。

海淀区某中介人士对证券时报记者说：“最近看房的人挺多的，成交量也比较多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。”

“实际上从去年12月最后一周到现在，北京成交量一直挺大的，今年1月份春节前买房的特别多，因为担心年后涨价。再加上有些客户刚满足购房资格或年终奖发下来了，就开始买房了。”朝阳区某中介人士对证券时报记者说。

他所在小区去年1个月也就成交一两套，而今年1月份成交了8套。

对于北京二手房成交回暖的原因，证券时报记者采访了多位中介人士，归纳起来主要有两个方面：一是去年底很多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放;二是去年底以来出台了不少购房支持政策，如降利率、减免个税等，而现在购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。

尽管成交量回暖了，但是多位中介人士对证券时报记者表示，现在的成交价格仍比较稳定，跟去年底差不多。不过，他们也同时表示，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。

东城区某中介告诉证券时报记者，春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态，但是还没有成交，现在成交的都是之前的库存，如果春节前的这波房源消化完了，预计3、4月份的价格会稍微涨一些。

海淀区某中介给记者举了个例子，“现在约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，现在580万元不一定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，谈判空间变小了，谈判难度变大了，这就说明市场在上行。”

对于今年的市场形势，多位中介人士向证券时报记者表达了看好的观点，原因大多基于今年国家对房地产的支持态度。

贝壳研究院首席分析师许小乐接受证券时报记者采访时表示，春节后北京二手房市场活跃度提高。与1月春节前日均水平相比，节后二手房日均带看客户量提高约40%，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。市场预期整体改善的背景下预计北京楼市持续修复。

上海：二手房带看量

和成交量均回升

“以往是‘金三银四’，今年明显感觉提前热起来了。”祝女士是上海一家房产中介公司的员工，她告诉证券时报记者，“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。”

祝女士同时运营该中介的自媒体平台，“没想到大年初一至初五，还有不少客户在平台上咨询房源信息，其中4组客户年后转换成门店的带看客户。”她说。

另一家房产中介业务员姜先生对证券时报记者说，自初七上班以来就感觉到比年前忙多了，“年前没什么成交，年后人气一下子旺起来了，上个周末，附近一个小区差不多有近百组客户看房，最终成交了近10套房源。”

不过，记者走访几家房产中介门店时并没看到有客户。对此，姜先生回应称，“上班日客户较少，周末时客户特别多，你要是周末过来，门店里几乎没业务员，不是在带看就是在签约，复工以来仅我们这一个门店已成交了3套。”

上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%，说明市场依然存在需求和购买力。

“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。

至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时获悉，目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价多数在290万元左右，而年后挂牌价已达到300万元左右，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格多数在280万~290万元之间，“如果想卖个更高的价格，建议可以再等等。”