近期，上市公司业绩预告集中披露。Wind数据显示，截至7月20日，已披露2022年半年报业绩预告的Wind房地产开发企业合计66家，其中业绩预亏41家(首亏19家，续亏22家)，预减22家，预增3家，地产开发类企业中业绩下滑、亏损企业成了大多数。

7月15日，首开股份(600376.SH)发布2022年中期业绩预告，1-6月公司实现签约面积144.47万平方米，签约金额434.86亿元。参考年初销售计划，截至6月，公司签约面积及签约金额分别完成年度计划的38%和40%。

此外，首开股份在日前进行了2021年年度派息分红，每10股派现1元，共派发现金红利2.58亿元。公司2021年分红率高达37.26%，在全国房企“千亿俱乐部”中高居Top5，甚至超过多数银行、券商等A股传统“分红大户”。纵观公司历史，自2001年上市以来，公司已累计实施现金分红18次，平均分红率为33.89%。

房地产业下行之时，首开股份依然信心满满，持续保持稳健经营发展态势，这究竟是为何?

京城传奇开发商

首开几乎见证了改革开放以来整座北京城的变迁。

上世纪70年代，首开“前三门住宅工程”打破了北京无高楼的历史;80年代，首开建设开发全国第一批商品房小区——方庄住宅区，成为我国居民迈出福利房、走进商品房的历史标志;2000年的北京房展会上，回龙观文化居住区作为北京市最大经济适用房项目成为全场的焦点，解决了25万中低收入人口的住房问题。

从2008年夏奥会国家体育馆到2022年冬奥会国家速滑馆，首开参与了多个奥运项目的开发建设，成为北京这座“双奥之城”的“双奥开发商”。本届北京冬奥会中，首开集团下属亿方物业公司承担国家速滑馆12万平方米的服务保障工作;首华物业公司承担奥林匹克塔的物业服务和讲解工作;首开参投组建的北智建负责为北京冬奥村、国家速滑馆、冬奥会开闭幕式场馆提供智能建筑集成及赛事科技保障服务;首开丽亭华苑酒店作为“北京2022年冬奥会官方接待饭店”，在冬奥会期间承担接待中外媒体记者入住的任务。

作为首开集团旗下的核心地产开发品牌，首开股份美誉满载。2021年，公司荣获2021年度沪深上市房地产公司“综合实力TOP10”暨“财富创造能力TOP10”、“投资价值TOP10”、“上市公司治理TOP10”、“ESG发展优秀企业”等多项荣誉。今年4月，公司获颁“2022房地产卓越企业表现”以及“2022房地产企业北京综合实力卓越表现”奖项。

销售表现领先同行

2021年，各大房企都面临着不小的销售压力，首开股份却罕见逆势增长。年报数据显示，2021年1-12月份，公司共实现签约面积392.65万平方米，同比增长2.91%;签约金额1149.07亿元，同比增长6.94%。同时，公司全年还回款1194亿元，同比增长21.33%，回款率超过100%，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。在强销售回款的支撑下，公司还录得经营性现金流净额净额74亿元，同比增长22%。

到了2022年，首开股份虽然同样逃不开销售额回调的大趋势，回调幅度却远远小于同行。

据克而瑞地产研究中心发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示，2022年1-6月全国Top100房企全口径销售金额为34706亿元，同比下降50.7%。保利、中海外、华润等业界领头羊分别交出销售成绩单-26%、-33%、

-23%，已是业内居前的销售表现。

首开股份今年1-6月签约面积的同比降幅为30.03%，签约金额的同比降幅为34.37%。对比行业几近“腰斩”的销售额，以及个别同行60%甚至70%的下降幅度，首开股份向市场和投资人交出了一份更为优秀的答卷。

根据公司中期业绩预告，经财务部门初步测算，公司预计上半年业绩出现首亏。

“公司预计中期业绩出现亏损的原因主要有两个方面，一是上半年疫情反复，导致竣工结算规模下滑;二是大家都知道的，前几年市场土地比较贵，后期销售又受到限购、限售、限价、限贷等政策影响，导致结算毛利率有一定下滑。”首开股份相关人士表示。

上述相关人士表示，“当下这个市场，最重要的就是现金流安全，只有现金流安全，公司才能在这个大周期里稳定住，安全性是企业可以持续发展的前提。目前公司的在手资金储备充足，融资渠道畅通，生产经营活动稳定、正常，开发项目已全面复工复产，当前无因疫情、资金等原因造成停工的现象。2022年下半年及未来，公司将全力克服因疫情反复等原因造成的竣工、交房影响，继续保障未来生产经营活动顺利进行及各项到期债务按时偿付。”

聚焦核心优质项目

面对行业下行压力，首开股份也开始主动调整经营策略，减少拿地规模，聚焦少量精品优质项目。

土地方面，公司今年6月以40亿元拿下北京朝阳区崔各庄奶西村319、320地块，溢价率仅有1.52%。成交楼面价约4.4万元/平方米，住宅销售指导价8.5万元/平方米。

分析指出，随着出险房企增加，大多企业的首要任务也从以往的规模扩张变为回笼资金，因此公开市场的土拍竞争大幅减弱，低溢价甚至底价拿地成为了主流，首开股份从去年开始抓住此“窗口期”，新获项目权益及毛利率都得到了改善。

值得注意的是，公司的端礼著项目还成为北京