等待了近一个月后，泰禾对深交所的年报问询函姗姗来迟。
今年5月30日，由于利息资本化、存大额预付款、债权债务对冲以及就债务重组、诉讼的最新进展，董事长协助调查等问题，深交所对泰禾集团下发了一份体量足有十页的年报问询函。
这也是泰禾连续两年在年报披露后，收到深交所的问询函。
6月24日晚，泰禾洋洋洒洒用了近4万字的公告对深交所的问询函作出了回复。与回复公告一起披露的，还有一份年报更正公告。
在4月29日披露的2021年报中，泰禾集团对福州泰盛置业其他权益工具投资余额0.30亿元，累计确认损失金额1.29亿元。其中“累计确认损失金额1.29亿元”被确认为排版错误，该数值应为合计数。
此外，在更正公告中，泰禾将管理费用一项的办公费用本期发生额，由6891.53万元调低至1932.04万元;中介机构费用则由5594.36万元调高至了1.06亿元。
经此调节，最终泰禾总的管理费用并没有发生变化。
作为最早爆发危机的一批房企，泰禾的债务重组之路依然困难重重。至目前，泰禾的已到期未偿还借款355.64亿元，未来一年到期的债务仍有402.34亿元，而货币资金仅19亿元。巨额的待偿债务导致其持续经营能力仍存在较大不确定性。
利息资本化率79.6%，
疑与项目开发及竣工情况失配
在问询函中，深交所最先对泰禾提出质疑的是年度利息资本化。2021年，该公司账面融资借款利息费用91.34亿元，其中，资本化金额72.69亿元，费用化金额18.65亿元。深交所要求泰禾确认利息资本化金额的判断依据、准确性，并分析借款利息费用资本化比率近80%的合理性。
泰禾回复称，期内计算融资借款利息费用主要以原借款协议、债务展期协议或重组备忘录、以及诉讼判决结果为基础，综合考虑用于贷款担保的底层资产和债务重组的可能结果后做出的判断。
在贷款利率上，针对已签署展期协议或能获得机构较大支持且能够于近期落地展期协议的贷款采用最新约定的利率;针对仍在谈判但未就重组方案达成一致的贷款采用了原协议利率。其在计算借款成本时未考虑罚息及违约金，涉及的相关贷款本金约282.73亿元。
对于利息资本化情况与主要项目开发情况表的本期完工进度和竣工情况是否相匹配问题。泰禾回复，其大量在建项目来自于收购，在收购时点的资金支出既包括出让方的原土地取得成本，也包括公司给予的溢价，因此在前期投入的资金量相比后续投入有明显不平衡的情况，对于后续支出相对前期较小但存在合理性的在建项目，未视为非正常中断。
而据了解，根据相关法规，符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益。
此外，对于已完成示范区建设，仍在整体规划设计中的项目。此类项目全部来自于并购，泰禾在前期立项和收购谈判时对于原规划设计均有改动，在取得项目后重新发生了勘测、规划报批、二次平整，并建设了示范区，为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。同时，与这些项目对应的贷款有借款费用的发生。泰禾认为，其满足借款费用开始资本化的条件。
通过对比房地产行业可比上市公司公开可查的利息资本化比例，如中南建设82.7%，新城控股89.9%，碧桂园100%，龙湖集团98.2%。该公司认为利息费用资本化比率约79.57%的结果符合其现状。
一年内到期贷款金额402.34亿元，货币资金余额仅19亿元
6月1日，建业地产控股股东恩辉投资，将29.01%股权作价6.88亿港元出售予河南同晟置业有限公司。后者同时认购建业地产发行本金额不高于7.08亿港元的可换股债券。
向建业地产施以援手的，是河南省政府旗下的国企。这是出险企业中，少有能获得国资入局的纾困的例子。在外界看来，建业地产也凭此实现了软着陆。
然而，相比于像建业地产这样的“幸运儿”，泰禾作为最早爆发危机的一批房企之一，多次传出将引入战略投资者，但均为成功，至今仍在等待“白衣骑士”的出现。其债务现状与重组进程也广受关注。
截至2022年5月31日，泰禾有息债务余额917.45亿元，其中，已到期未归还金额355.64亿元。2022年1-5月，泰禾新增到期8.3亿元，新增还款4.85亿元。未来一年内，泰禾还将到期贷款金额402.34亿元，而货币资金余额仅19亿元，到期债务偿还存在流动性风险。
截至2022年5月31日，泰禾也面临重大诉讼、仲裁事项。其因商票纠纷、股权转让纠纷、金融借款纠纷、建设工程施工合同纠纷等，涉案金额超111.9亿元，被冻结银行账户或资产2.4亿元。
巨额的待偿债务与诉讼面前，泰禾称，针对已经发生的实质性逾期情况，其已聘请专业机构开展沟通工作，协助公司组织、协调债权人沟通意见和诉求，并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供专业意见。控股股东泰禾投资集团也仍在积极推动引入战略投资者工作。
此外，针对已到期或接近到期负债，其表示正在积极与相关金融机构协商将到期负债展期。截至目前，债务重组工作取得了一定进展，与
