北京环球影城周边民宿到底怎么做，还有待政策的落地。
“现在就是很慌，到底是让做，还是不让做?”北京环球度假区附近的民宿主周牧林语气里满是焦虑。
他没法不焦虑，眼瞅着北京环球度假区开园后客流节节攀升，周围住宿一房难求，而周牧林投入上千万准备的一百多套位于环球度假区附近的民宿房源，却迟迟等不到经营资质。
8月底，北京市通州区规范短租房和民宿，途家、爱彼迎、小猪民宿等9家短租住房平台将大批不合规房源下架，影响了北京环球度假区附近6500套民宿房源，其中就包括了周牧林的民宿。
直至9月24日，周牧林等大批环球影城周边民宿主还没拿到“六证”，能不能做?民宿主们都在苦等一个政策明晰令。
环球影城周边住宿需求外溢
中秋节刚刚过去，北京环球度假区在中秋假期间正式开园运营。去哪儿提供的数据显示，环球影城门票开售半小时内，中秋期间门票就已售罄，无限次优速通道也全部售空，成了今年中秋节全国最热门的旅游目的地。这一热度将延续到即将到来的十一国庆假期，按照携程、去哪儿、同程旅游网等平台的排名，今年“十一”国庆假期，热度最高的目的地仍然是北京环球度假区。
据去哪儿发布的数据，购买北京环球开业首月门票的游客主要来自北京、天津、上海、成都、武汉和深圳等一线和新一线城市，其中四成门票被北京游客购买，另外六成门票则是被外地游客分食。
根据中国旅游研究院所做的《上海迪士尼度假区快乐旅游趋势报告》所指出的经验，到上海迪士尼玩的外地游客一般会在上海逗留两三天，95%会在上海或周边住宿，且83.69%会选择住在迪士尼主题酒店或附近其他酒店和民宿。这也就解释了在环球度假区试运营期间，周围住宿需求搜索暴增200%的原因。
以目前北京环球度假区每日客流量至少2万人次来计算，则每天至少有1.1万外地游客需要留宿北京，但目前北京环球度假区自营的两家酒店，仅有1200间客房，远远不能满足需求。
在去哪儿平台上，北京环球度假区直线距离3公里以内的酒店有32家(包括小旅馆)，21世纪经济报道记者粗略数了一下，这些酒店总共供给3428间客房。在通州区生活十年的一位链家中介告诉记者，“周边酒店的配套肯定是不够的。”
供不应求的结果是，酒店价格一路走高。
9月24日携程平台显示，国庆期间环球附近酒店价格相比平日翻倍增长。以直线距离最近的环球影城大酒店为例，该酒店共有800间客房，但10月1-5日的房间已经售罄，10月6日开始才有空房可订，但一间不含早餐的豪华双床房价格高达3180元，比平时价格贵一倍。而距离环球影城直线距离1.7km的麓枫酒店，10月1日酒店五个房型也显示售罄，剩余最便宜的房型价格是851元，相比平日涨了一倍不止。值得一提的是，在环球度假区试运营之前，麓枫酒店的房价仅200多元。
正是看中了这个巨大的消费潜力，又有上海迪士尼的经验在前，不少民宿投资人提前两年布局于此。没想到，这笔投资遭遇“滑铁卢”。
环球周边民宿要求规范
8月22日，通州区组织市区网信、公安(网安、人口、治安)、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程旅行、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住宿平台进行政策宣贯，不合规房源要求在7日内完成下架;并且要求各平台严格信息发布审核，完善用户协议，优化网站短租住房信息发布和住宿人员信息填报审验系统，从源头上杜绝违规房源发布。
周牧林向21世纪经济报道透露，环球影城周围因政策管控而被平台下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林开始做民宿生意，已投入上千万资金，在环球影城周围拿下了100多套房源精心装修布置，就等着开园后享受“胜利的果实”，他完全没有想到会吃到这样一个苦涩的果子。
所谓违规房源，即不符合北京市《关于规范管理短租住房的通知》对民宿要求的“六证”。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等四部门正式印发的《关于规范管理短租住房的通知》，对北京民宿进行监管和规范。
政策中所要求的六证齐全，民宿方比较棘手。六证是指：(一)所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料;(二)业主身份证明;(三)房屋权属证明;(四)出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料;(五)经营者身份证明;(六)经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。
“通州目前还没有人能办下来。从下架到现在，大家能想的办法都想了。”周牧林告诉记者，经营资质对他们来说基本上是办不下来的。其中最难拿到的是物业管理委员会的盖章和业主委员会的同意。
按周牧林所说，物业管理委员会给民宿主们的反馈是上级没有指示盖这个章。而业主委员会层面，有些小区如加州小镇其实并没有业主委员会。“像这类没有业主委员会的小区，我如何找到这些业主，我不可能挨家挨户去敲门吧?”周牧林说，让他们头疼的是，上面虽然有相关的政策，但下面并不知道怎么去执行。一个细化可执行的政策，是他们目前最为需要的。
